2020年房地产估价师考试《经营与管理》第二章练习题（8）

发布时间：2020-10-05

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各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》第二章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、导致房地产质量离散、交易分散、不频繁且私密性强，使卖方对房地产信息的了解程度要远远高于买方的特性不包括( )。

A、交易复杂性

B、异质性

C、位置固定性

D、价值量大

2、房地产的价格机制是通过( )发挥作用的。

A、市场

B、法律

C、开发商

D、房屋购买者

3、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。

A、减少

B、增加

C、不变

D、同步递减

4、房地产市场存在资产市场和( )两个层面。

A、信托市场

B、证券市场

C、资本市场

D、空间市场

5、下列选项中，属于导致房地产周期循环的制度原因是( )。

A、非理性预期

B、预售制度的期货效应

C、容积率的控制

D、市场信息不充分

参考答案及解析

1、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的特性。由于房地产具有的位置固定性、异质性、弱流动性和价值量大等特性，导致房地产质量离散、交易分散、不频繁且私密性强，使卖方对房地产信息的了解程度要远远高于买方，进而导致房地产市场中存在更严重的信息不对称问题。参见教材P46。

2、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的功能。价格机制是通过市场发挥作用的。参见教材P46。

3、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的功能。某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化、售价太高，对出租住宅的需求就会增加。参见教材P47。

4、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产空间市场与资产市场。房地产市场也存在资产市场和空间市场这两个层面。参见教材P48。

5、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的景气循环。选项A属于生产者与消费者心理因素的影响;选项C属于政策因素影响;选项D与制度因素并列。制度因素的影响，如预售制度的期货效应、中介等房地产专业服务制度的健全程度等。参见教材P50。

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