2021年房产估价师考试改错题答题方法建议

发布时间：2021-05-19

各位要参加2021年房地产估价师考试的考生注意啦，今天51题库考试学习网要给各位考生分享2021年房地产估价师考试改错题的答题方法建议，感兴趣的小伙伴可以来看看哦！

关于改错题，许多考生并不是指不出错误，而是因为答题方法不正确丢了很多分，结果阅卷者觉得非常惋惜，考生感到非常痛心。总结丢分的情况主要表现在以下几个方面：

(1)考生虽然指出了很多错误，其中有很多也指对了，甚至有的考生指出了全部的错误，但因为同时在前面也指错了不少错误，结果得分很低。例如某个考生在13行的答卷纸上指出了18个错误，其中前面的8个指错了，而且占据了8行答题位置。后面的10个指对了，则该考生只能计5条正确的答案，即只能得15分;如果相反，即指对了的10个错误排在前面，则该考生可得30分;同样的答案由于位置排列不同，分数却相差“千里”。因此答题时要把自己有把握的、确定的错误排在前面，而且要一个答案占据一行。

(2)把本属于两条或多条的正确答案写在一行而丢分。例如：某考生指出了19条错误，其中前面的13条指对了，后面的6条指错了。如果该考生13前面条正确答案占据了7行，后面的6条错误答案占据了4行，则该考生可计9条正确的答案，即得分为27分;但如果前面13条正确的答案占据了7行，后面的6条错误的答案占据了6行，则只能计7条正确的答案，即21分，虽然正确答案全部答出，但得分却只有满分的一半多1分而已。

(3)把本属于一条的正确答案分成了两条，占据了两行的位置，即浪费了一行的位置而丢分。例如：在市场比较法中，B、C的区域因素修正有误(分子分母填倒)分成两条，即B的区域因素修正有误，C的区域因素修正有误，仍然只计1条答案的分，整体上因浪费了一行的位置而白白地丢掉了3分。希望各位考生注意一下！

4条建议：

1.考试时，如果自己时间够，则要先把答案写在草稿纸上，答完后把答案排一下序，把自己认为肯定的答案写在前面，并且要每一条占据一行，把自己持怀疑态度的答案尽量挤在后面的一行里。

2.如果在“估价对象”中已找出三个错误，则不必再仔细寻找，应接着往下阅读，以免一个地方纠缠太多而没有时间阅读报告的其余部分，等有时间再来仔细阅读“估价对象”一项的内容。

3.如果考试的估价报告中有“个别因素分析”、“区域因素分析”和“市场背景分析”的内容，而且篇幅较长，则可以跳过该部分，以节省时间来寻找估价方法运用上的错误。

4.在按照自己的理解指定错误后，对照本资料对指错题常见错误的概括进行一遍检查，看看是否有漏指的错误。

好了，以上就是2021年房地产估价师考试改错题答题方法建议的全部内容了，如果各位考生还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
(2016真题) 城市规划中，城市绿地范围的控制线是（）。

A.红线
B.黄线
C.绿线
D.紫线
答案：C
解析：
本题考查的是城乡规划控制线。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。

（三）某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并后自行将厂房改造、重新装修作为办公楼用于出租。现政府将该区段规划改造为办公商务区，上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿，向房地产估价机构进行专业咨询。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》，甲公司可能提出哪些评估要求?对甲公司可能提出的评估要求，房地产估价机构该如何解答?

正确答案：
甲公司可能提出的要求：（3分）
1．按改造后的办公用途市场价值进行评估。（1分）
2．对办公楼承租人损失进行评估。（1分）
3．对装修、改造费用进行评估。（1分）
房地产估价机构可做的答复：（7分）
1．应按改造前的工业用途评估（按法定用途——作者注），评估价格中不包括改造装修办公楼的费用（2分）；按工业用途评估时可以另行委托评估停产停业损失补偿（2分）。
2．经拆迁当事人协调同意或者经城市规划行政管理部门确认，可以按照改造后办公用途评估，也可以评估办公楼承租人的损失。（2分）
3．对承租人的损失由甲公司与承租人协商解决。（1分）

假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（　）。

A.4.42%
B.8.11%
C.8.13%
D.9.54%
答案：B
解析：
本题考查的是投资组合理论。预期收益率E（Rj）=2.28%+0.6×（12%-2.28%）=8.112%。注意无风险收益率在我国为一年期存款利率，在国外一般指国债收益。
某市规定自 2013 年 4 月 1 日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的 1％计征，调整为按照转让所得的 20％计征，张某于 2013 年 4 月 15 日出售了其拥有的一套住房，税务部门认为其申报的成交价格较正常市场价格明显偏低，房屋登记资料显示该套住房为张某于 2009 年 8 月 27 日购得，为合理确定张某应缴纳的个人所得税，税务部门委托房地产估价机构评估该套住房的市场价值。
根据估价目的，本估价项目的价值时点应当是（　　）。

A.2009 年8 月27 日
B.2013 年4 月1 日
C.2013 年4 月15 日
D.2009 年8 月27 日和2013 年4 月15 日
答案：C
解析：
鉴定评估价是否过低，首先应回到原价值时点（除非原价值时点的确定有误），相应地，估价对象的产权性质、使用性质、建筑物状况、周围环境等估价对象状况以及房地产市场状况，也都要以原价值时点的状况而不是鉴定时的状况为准。税务部门委托估价机构评价张某出售房屋的市场价值，价值时点应当为张某出售其拥有的住房的时点，即 2013年 4 月 15 日。

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