2021房产估价师:处理考生上考场发懵的自律训练法

发布时间:2021-06-20


2021年房产估价师考试安排已出,参考历年的房地产估价师考试报名时间,2021年房地产估价师考试报名时间预计在2021年8、9月份。各位要参加2021年房地产估价师考试的考生看过来,接下来51题库考试学习网要给各位考生分享2021年房地产估价师考试的自律训练法,感兴趣的小伙伴赶快来围观哦!

人在采取行动时,适度的紧张是必要的。这时明显的表现是血压上升,脉搏加快。但是,结果往往不像预料的那样,本想很好地发挥,结果过度的紧张导致效果差强人意。

原来,人一旦过度紧张,大脑就失去了控制机能,它就处在有名无实的状态,犹如汽车发动机空转一样,光是声音很大,车子丝毫没有前进一步。这时,一旦拙劣地合上排档,车急速起动的话,很可能乱跑乱撞。

此外,大脑是信息处理系统,具有预测可能发生的事态的机能,根据这种预测控制自律神经中枢,使其处于紧张的状态,并向布满全身的自律神经传递信息,使全身进入应付事态发生的戒备状态。可是,一旦遇到大脑没能预测到的事态,它作为信息处理系统没能充分发挥作用,就会表现出心扑通地跳,腿直哆嗦的现象。

因此在考前,为应对各种可能发生的情况,必须做好充分地预计和心理准备。有些考生没有把困难充分地估计到,或者是考前胡乱押题。结果在考试时遇到自己没料到的情况,不是产生“发生这件事是理想所当然的”反应,而是“糟糕,要坏事了”,导致大脑控制机能变得失常,接着自律神经系统也出现异常,开始了扑通地心跳,再加上自我提示的“糟糕”,大脑越发乱,于是开始了恶性循环。

对待考场发懵要采取自律训练法。其要领是“竖腰”,手撑松贴大腿,头正下颌微收,含胸垂肩,腰挺直,以腹部为中心,使上半身松弛,下半身紧张。上半身有很多以交感神经为主的内脏,如心脏、肺,因此轻松地将上半身的重心放在腰上,就可松弛交感神经的紧张。下半身有以副交感神经为主的消化器官,使它处于与交感神经对立的紧张状态。再者,通过深呼吸,尽可能做到万念俱空,当自律神经恢复正常,大脑立即冷静下来。

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下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

根据收益法的计算公式,对土地净收益每年收益不变的情形,报酬率越高,土地使用权价格接近无限年价格就越慢。( )

答案:错
解析:
考点:净收益每年不变的公式。报酬率越高,土地使用权价格接近无限年价格就越快。

当企业采取某些措施和行动之后,竞争者会有不同的反应,( )对任何方面的进攻都迅速强烈地作出反应,一旦受到挑战就会立即发起猛烈的全面反击。

A、从容不迫型竞争者
B、选择型竞争者
C、凶猛型竞争者
D、随机型竞争者
答案:C
解析:
考点:判断竞争者的反应模式。凶猛型竞争者对任何方面的进攻都迅速强烈地作出反应,一旦受到挑战就会立即发起猛烈的全面反击,对这样的企业,同行都避免与它直接交锋。

下列行为中,应征土地增值税的是( )。

A.继承房地产
B.赠与房地产
C.出售房地产
D.出租房地产
答案:C
解析:
本题考查的是土地增值税。土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。

用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i,乙类房地产价格变化趋势为V乙=1500+60i,则该两类房地产的价格增长趋势相比( )。

A.甲类房地产比乙类房地产强
B.乙类房地产比甲类房地产强
C.该两类房地产强弱程度相同
D.该两类房地产强弱程度不可比
答案:A
解析:
本题考查的是长期趋势法。甲的斜率比乙的斜率大,斜率大的增长趋势强。

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