2020年房产估价师考试《理论与方法》模拟试题(2020-10-07)

发布时间：2020-10-07

各位要参加2020年房产估价师考试的考生们看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房产估价师考试《理论与方法》的模拟试题，感兴趣的考生赶快来围观哦！

判断题

1、估价对象带有债权债务，可比实例不带债权债务的：估价对象房地产价格=不带债权债务的可比实例房地产价格-债权+债务。( )

对

错

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是建立比较基础。如果是估价对象带有债权债务和其他权益或负担，则一般是在比较法最后步骤求出了不带债权债务和其他权益或负担的房地产价值后，再加上债权和其他权益价值减去债务和其他负担价值，就可得到估价对象的价值。参见教材P185。

2、在建立比较基础时，对于统一付款方式的做法具体是通过折现计算。( )

对

错

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是建立比较基础。统一付款方式是将

3、对同一房地产而言，建筑面积单价>套内建筑面积单价>使用面积单价。( )

对

错

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是建立比较基础。对同一房地产而言，一般情况下，建筑面积>套内建筑面积>使用面积，则建筑面积单价<套内建筑面积单价<使用面积单价。参见教材P189。

4、可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正常的，也可能是不正常的。( )

对

错

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是交易情况修正的含义。可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正常的，也可能是不正常的，而要求评估的估价对象价值或价格一般是正常合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，就需要对其进行交易情况修正。参见教材P190～191。

5、房地产市场状况调整不仅是交易日期调整，还包括一些其他因素调整。( )

对

错

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是市场状况调整的含义。市场状况调整也称为交易日期调整，是使可比实例在其成交日期的价格成为在价值时点的价格的处理。参见教材P194。

好了，以上就是2020年房产估价师考试《理论与方法》模拟试题（21）的全部内容了，如果各位考生还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

集资、合作建房都是经济适用住房建设的组成部分。（ ）

正确答案：√
集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分，其建设标准、参加对象和优惠政策，按照经济适用住房的有关规定执行。
与其他可移动的商品不同，房地产由于不可移动及变更用途困难，直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况，是本地区同类房地产的供求状况。（　）

答案：对
解析：
考点:房地产供求状况的分类。与其他可移动的商品不同，房地产由于不可移动及变更用途困难，直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况，是本地区同类房地产的供求状况。

某房地产开发公司(简称w公司)准备在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房向社会出售，该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定，w公司获得的这块土地只能建设住宅。w公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，调整出部分土地建设一座大型综合游乐场。w公司在其开发项目建设过程中，委托中介机构作住宅项目的销售代理，预售其在建的住宅。在w公司开发的大型综合游乐场即将开业时，G快餐公司租了游乐场中的一处小楼，开办快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后，w公司将其整体卖给了F娱乐公司。在游乐场开业2年后，G快餐公司要将快餐厅租给S餐饮公司经营。

请根据以上材料，回答下列问题：

第 110 题 w公司如何才能合法地占用该废旧厂区的土地（ ）。

A．向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

B．向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规范许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

C．向H乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同

D．W公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

正确答案：C

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