2020年房产估价师考试《理论与方法》模拟试题(2020-09-11)

发布时间：2020-09-11

各位要参加2020年房产估价师考试的考生们看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房产估价师考试《理论与方法》的模拟试题，感兴趣的考生赶快来围观哦！

判断题

1、可变现净值是指资产正常对外销售所能收到现金或者现金等价物的金额。( )

2、房地产分割后的各个独立部分的价值之和一般小于分割前的整体价值。( )

3、甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元/m2，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元/m2。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。( )

4、楼面地价=土地单价×容积率。( )

5、某宗房地产，如果在成交日期一次性付清，给予优惠5%的折扣，则该种情况下，名义价格等于实际价格。( )

【答案与解析】

1、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值。资产的可变现净值是指资产正常对外销售所能收到现金或者现金等价物的金额扣减该资产至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。参见教材P100。

2、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是土地价值、建筑物价值和房地价值。房地价值在土地与建筑物之间的分配，与房地产分割、合并估价不同：在房地产价值分配的情况下，各部分的价值之和等于整体价值;在房地产分割的情况下，分割后的各个独立部分的价值之和一般小于分割前的整体价值;在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和。参见教材P104。

3、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。甲地块的楼面地价=3000/1.6=1875(元/m2)，乙地块的楼面地价=3500/1.8=1944.44(元/m2)，应该选楼面地价小的更经济。参见教材P105。

4、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。楼面地价=土地单价/容积率。参见教材P105。

5、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是名义价格和实际价格。在开发商让利的情况下，实际价格=名义价格×(1-5%)。参见教材P106。

好了，以上就是2020年房产估价师考试《理论与方法》模拟试题（5）的全部内容了，如果各位考生还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

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某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80％；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元／m2，空置率为10％；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元／m2，空置率为15％，运营费用率为30％。报酬率为10％，折现率为12％，该商城开发完成后的现值为（　　）万元。

A．22253
B．23352
C．26488
D．27796

答案：B

解析：

建成后每年净收益=100×5×80％×12×（1－15％）×（1－30％）=2856（万元），开发完成后现值为：

（万元）。

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以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用的经济原理是（　）。

A.最佳使用原理
B.适合原理
C.均衡原理
D.收益递减原理

答案：B

解析：

本题考查的是最高最佳利用原则。适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。

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收益递增递减原理揭示了收益递减规律和规模报酬规律，可以帮助确定最佳集约度和最佳规模。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

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根据题意，本例中的基础采用（ ）比较适宜。

A．条形基础

B．独立基础

C．筏板基础

D．箱形基础

正确答案：D

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