2020年房产估价师考试《理论与方法》模拟试题(2020-09-11)

发布时间：2020-09-11

各位要参加2020年房产估价师考试的考生们看过来哦！今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房产估价师考试《理论与方法》的模拟试题，感兴趣的考生赶快来围观哦！

多项选择题

1、在评估市场价值时，应遵循的原则包括( )。

A、独立客观公正原则

B、谨慎原则

C、合法原则

D、替代原则

E、最高最佳利用原则

2、为评估出客观合理的价值，估价人员应本着( )假设等进行估价。

A、各方估价利害关系人均是利己并理性的

B、估价人员应“换位思考”

C、估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值

D、估价人员以专家身份权衡评估价值

E、估价人员以委托人的立场来考虑评估价值

3、土地权属证书有( )。

A、《国有土地使用证》

B、《集体土地所有证》

C、《集体土地使用证》

D、《土地他项权利证明书》

E、《国有土地所有证》

4、不得抵押的房地产范围包括( )。

A、私人诊所

B、公共福利事业的房地产

C、依法公告列入拆迁范围的房地产

D、被依法查封、扣留、监管或其他形式限制的房地产

E、空置2年的房地产

【参考答案及解析】

1、【正确答案】 ACDE

【答案解析】 本题考查的是房地产估价原则概述。市场价值评估应遵循独立客观公正原则，合法原则，价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则。参见教材P153。

2、【正确答案】 ABD

【答案解析】 本题考查的是独立客观公正原则。在估价操作层面，为了评估出公平合理的价值或价格，估价师首先应基于以下假设进行估价：(1)各方估价利害关系人均是利己并理性的;(2)“换位思考”，即估价师以各方估价利害关系人的角色和心态来思考评估价值;(3)估价师以独立第三方的专家身份来权衡评估价值。在此基础上便可得出一个不偏袒任何一方估价利害关系人的评估价值。参见教材P155。

3、【正确答案】 ABCD

【答案解析】 本题考查的是合法原则。土地权属证书有《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》和《土地他项权利证明书》。参见教材P157。

4、【正确答案】 BCD

【答案解析】 本题考查的是合法原则。选项A错误，私人诊所只要产权清晰，是可以抵押的;选项E错误，空置3年以上的商品房不可设置抵押。参见教材P158。

好了，以上就是2020年房产估价师考试《理论与方法》模拟试题（18）的全部内容了，如果各位考生还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
现金流量表包括基本部分和补充资料两个部分。（　）

答案：对
解析：
本题考查的是现金流量表。现金流量表包括基本部分和补充资料两个部分。
从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场周期变化的情况出现在（ ）。

A.第一阶段
B.第二阶段前段
C.第二阶段后段
D.第三阶段
E.第四阶段
答案：A,B
解析：
本题考查的是房地产市场的景气循环。投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期的变化（先市场好，再会有投资）；在其他阶段则超前于市场自然周期（预期市场不好，先不投资）。P53。

在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于行政因素。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

关于写字楼基础租金的说法，正确的有（ ）。

A．基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失

B．基础租金一般高于市场租金

C．基础租金可以通过降低经营费用向下调整

D．基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金

E．基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

正确答案：AC

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