房地产估价师《案例与分析》章节练习(2019-01-04)

发布时间：2019-01-04

某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。


1.采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应(　)

A.按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算

B.按建筑物耐用年限计算

C.按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算

D.按建筑物已使用年限计算


2.采用收益法估价时，下述观点不正确的是(　)


A.收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算

B.估价时点应设定为2004年3月1日

C.净收益中应扣除建筑物折旧额

D.应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料


3.估价机构评估出该商业楼在2004年3月1日的公开市场价值为4000万元。近年来此类房地产的价格年均上涨5%趋势仍将继续。另根据拍卖行统计数据，此类房地产快速变现的变现率一般为其正常市场价格的70%。估价机构向委托人提交的估价结果应该是(　)万元。

A.2800

B.2940

C.4000

D.4200






答案：


(1) A

(2) C

(3) C

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
证券是一种商品，可以进行依法买卖；同时，证券也是一种资本，可以为持有者带来一定的收益。（　　）

答案：对
解析：
证券一般具有如下特点：①票面上标有具体金额，代表一定的财产权利，能给持有者带来收益；②可以依法转让，买卖时存在证券交易价格。这些基本特点表明，证券是一种商品，可以进行依法买卖；同时，证券又是一种资本，可以为持有者带来一定的收益。

房地产抵押人不一定是债务人。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√
耕地占用税的征税对象，是占用耕地建房或从事其他非农业建设的行为。农田水利占用耕地的，同样征收耕地占用税。（　）

答案：错
解析：
本题考查的是耕地占用税。耕地占用税的征税对象，是占用耕地建房或从事其他非农业建设的行为。农田水利占用耕地的，不征收耕地占用税。

某建筑物的建筑面积1OO㎡，单位建筑面积的重置价格为500元/㎡，判定其有效年龄为10年，年平均折旧率为2%，用直线法计算该房屋的现值为4万元。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

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