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2020年房产估价师考试《案例与分析》章节练习(2020-08-16)

2020-08-16

今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房产估价师考试《案例与分析》的章节练习，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店：1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途。... 阅读原文
2020年房产估价师考试《案例与分析》章节练习(2020-08-16)

2020-08-16

各位要参加2020年房产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房产估价师考试《案例与分析》的章节练习，张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的低押价值，乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况。... 阅读原文
2020年房产估价师考试《案例与分析》章节练习(2020-08-16)

2020-08-16

5.甲公司因申请抵押贷款委托房地产估价机构评估该宗房地产的价值。C.按工业用途评估厂房价值。分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估，A.被拆迁房屋及其占用范围内的土地价值。B.被拆迁房屋占用范围内的土地价值和停产停业损失，D.被拆迁房屋及其占用范围内的土地价值和停产停业损失，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。... 阅读原文
2020年房产估价师考试《案例与分析》章节练习(2020-08-16)

2020-08-16

A.在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35%时才可以设定抵押，B.在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押，C.在建工程抵押权实现时。设定抵押权后新增建设的部分不能处置，D.在建工程抵押权实现时，优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权。2.若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，A.成本法和假设开发法采用的投资利润率相同。... 阅读原文
2020年房产估价师考试《案例与分析》章节练习(2020-08-16)

2020-08-16

甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多。并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价?1.复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况，甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值。委托丙房地产估价机构评估其抵押价值。... 阅读原文
2020年房产估价师考试《案例与分析》章节练习(2020-08-16)

2020-08-16

1.【题干】若甲公司抵押贷款时以整体房地产作为抵押物;【解析】工业房地产估价时采用较多的是成本法。适宜选用收益法估价;C.锅炉房和门卫房的建筑物及其分摊的土地使用权！D.生产车间的建筑物及其分摊的土地使用权【解析】以出让方式取得的国有土地使用权抵押的该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押B.全部房地产价值-房地产因抵押、出租造成的价值减损额C.合法产权的全部房地产价值-承租收益损失-货款余额... 阅读原文
2020年房产估价师考试《案例与分析》章节练习(2020-08-16)

2020-08-16

【解析】征收估价对象范围包括合法的被征收建筑物及占用范围内的建设用地使用权和其他不动产，被征收的房屋价值评估不得遗漏、虚构评估对象。B.采用标准价调整法进行评估，C.选用适宜估价方法进行个案评估。D.采用假设开发法进行个案评估，应选用适宜估价方法进行个案评估，【解析】选取可比实例的要求之一是可比实例房地产应与估价对象房地产相似。因此应选择周围带院落的类似平房作为可比实例... 阅读原文
2020年房产估价师考试《案例与分析》章节练习(2020-08-16)

2020-08-16

B.该顶层住宅和1/10屋顶广告位的收益权，估价对象范围包括该住宅及归属于该住宅的广告位的收益权，B.采用比较法、收益法评估住宅和相应广告位的市场价值，C.采用比较法、收益法评估住宅的市场价值，收益法评估相应广告位的收益权价值，D.采用比较法、收益法评估住宅市场价值后，用收益法评估相应广告位的收益权价值;3.【题干】采用收益法评估该屋顶广告位价值。A.按市场租金评估该广告位收益价值。... 阅读原文
2020年房产估价师考试《案例与分析》章节练习(2020-08-16)

2020-08-16

房地产估价机构采用比较法和成本法进行测算，其中载明估价报告使用期限为1年，甲公司要求房地产估价机构直接更改原估价报告中的价值时点、报告出具日期及报告使用期限。【答案】房地产估价报告不能满足甲公司的上述要求，需要重新进行估价、并出具新的估价报告，房地产估价机构重新出具估价报告应补充哪些外部作业工作?对原估价报告中两种估价方法的测算内容必须做出哪些具体调整：... 阅读原文
2020年房产估价师考试《案例与分析》章节练习(2020-08-16)

2020-08-16

1. 【题干】假设开发法的估价前提有哪几种?本次估价应选择哪种估价前提：【答案】假设开发法的估价前提有3种，(1)估价对象仍然由其业主开发完成“业主自行开发前提;(2)估价对象要被其业主资源转让给他人开发完成，自愿转让开发前提”(3)估价对象要被迫转让给他人开发完成;被迫转让开发前提“而自愿转让开发前提和被迫转让开发前提下。在估价后续开发的必要支出时。... 阅读原文
房地产估价师《案例与分析》章节练习(2019-01-04)

2019-01-04

业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，土地使用年限为40年，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应(　)A.按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算B.按建筑物耐用年限计算C.按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算D.按建筑物已使用年限计算2.采用收益法估价时。... 阅读原文

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