往年考点：土地代理人《理论与方法》划拨国有土地使用权

发布时间：2022-01-27

各位备考土地代理人考试的小伙伴们复习得怎么样了?今天51题库考试学习网给大家分享土地代理人往年《理论与方法》的考点：划拨国有土地使用权的部分内容，大家快来一起看看吧!

一、政策优惠住房的划拨国有土地使用权

公民可以按照国家法律法规的有关规定处置其购买的政策优惠住房及其划拨国有土地使用权。政策优惠住房的划拨国有土地使用权转为出让国有土地使用权后，应依国家有关规定确定土地使用权年限。政策优惠住房的划拨国有土地使用权转为出让国有土地使用权后，应依国家有关规定签定国有土地使用权出让合同。

关于住房制度改革后，对原公有住房占用的划拨国有土地使用权以及经济适用房占用的划拨国有土地使用权的处置，根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》、《国务院办公厅关于转发国务院住房制度改革领导小组〈关于全面推进城镇住房制度改革的意见〉的通知》、《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》以及《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》等规定，政策优惠住房的划拨国有土地使用权，不进入市场的，可保留为划拨国有土地使用权;进入市场的，应转为出让国有土地使用权。转为出让国有土地使用权的，应按有关规定确定出让年限，并签定国有土地使用权出让合同。

二、划拨国有土地使用权的收回

在下列情况下，国家可收回划拨国有土地使用权：1、因公共利益需要使用土地的;2、为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的;3、土地出让等有偿合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;4、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;5、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

为了稳定土地使用关系，鼓励土地投资和防止政府滥用权力损害土地使用者的合法权益，应当对国家收回划拨国有土地使用权的事由加以限定。根据《土地管理法》第58条第1款的规定，有上述5种情形。国家在具备法定事由收回划拨土地时，对于用地人在土地上的投入，并非一概采取无偿收归国有的办法。根据《土地管理法》第58条第2款的规定，对其中的第1、2两种情况应当予以补偿。

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下面小编为大家准备了 土地登记代理人 的相关考题，供大家学习参考。
设立下列建设用地使用权，应当采取出让方式的有：( )

A.甲公司为建设百货大楼而取得建设用地使用权
B.乙公司为建设游乐场而取得建设用地使用权
C.丙开发商为建设高档别墅区而取得建设用地使用权
D.丁文化公司为开发旅游区而取得某片地的建设用地使用权
答案：A,B,C,D
解析：
本题涉及建设用地使用权的设立方式问题。上述用地依照《物权法》的规定均应采取出让方式，而不能采用无偿划拨方式。因此，本题正确选项为ABCD。
下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（　　）。

A.土地所有权的原始取得，必须经政府确认
B.国家土地的所有权是不可转让的
C.集体土地的所有权性质是不可改变的
D.国家土地的所有权是不可改变的
答案：C
解析：
集体土地的所有权性质在一般情形下是不会改变的，但是我国法律中规定了集体土地的征用制度，在征用制度下，集体土地的所有权性质可能会发生变化。
我国《行政许可法》规定，通常情形下，行政机关应当自受理行政许可申请之日起（　　）内作出行政许可决定。

A.二十日
B.二十五日
C.十五日
D.三十日
答案：A
解析：
根据《行政许可法》第四十二条的规定，除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起二十日内作出行政许可决定。
在开展变更地籍调查工作之前，要做好资料的准备工作，主要包括（　　）。

A.初始登记申请书
B.有关的界址点坐标
C.必要的变更数据的准备
D.表格的准备
E.变更宗地附近测量控制点成果
答案：A,B,C,E
解析：
开展变更地籍调查工作之前，资料的准备工作主要包括：初始登记申请书、变更登记申请书、本宗地的原有地籍图及宗地图的复印件、本宗地及相邻宗地的地籍档案复印件、有关的界址点坐标、必要的变更数据的准备(如分割放样元素的计算)、变更宗地附近测量控制点成果(坐标、点之记或点位说明、控制点网图)。

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