土地登记代理人《地籍调查》知识点复习：变更权属调查

发布时间：2022-02-05

报考了土地代理人考试的小伙伴们注意了，今天51题库考试学习网给大家分享土地登记代理人《地籍调查》知识点复习：变更权属调查的相关内容，想要了解的小伙伴就快来看看吧!

变更权属调查

一、掌握部分

1.变更权属调查概念、程序及特点

(1)概念:变更权属调查是指调查人员接收经土地登记人员初审的变理土地登记或设定土地登记申请文件 后,对宗地权属状况及界址进行的调查。

(2)步骤:查询的变更土地登记或设定土地登记申请文件、发送变更地籍调查通知书、宗地权属状况调查、界址变更调查及界址标志的设定、填写变更地籍调查表、勘丈或修改宗地草图、填写变更权属调查记事及调查员意见、权属调查文件资料的移交。

二、了解部分

宗地权属状况调查的概念及程序

1.概述:

(1)调查过程

接收土地登记人员转来的变更申请文件;现场调查核实宗地的土地使用权的合法性及权利状况、初步调查变更的行为及过程是否符合法律规定;填写地籍调查表,对已登记的宗地,原表加盖"变更"字样印章。

(2)携带资料

变更土地登记或设定土地登记申请书、本宗地及相邻宗地地籍档案的复印件、地籍调查表等,变更地籍调查通知书。

(3)实地核查内容

实地宗地权属调查、变更原因是否与申请是否一致、变更申请内容的合法性、原地籍资料中的内容是否与实地情况一致。

2、调查类型

(1)设定登记步骤

调查土地使用者名称、单位性质、通讯地址、联系电话、上级主管部门、法定代表人等;调查土地使用权类型;初步核实土地权属来源证明材料是否齐全、合法及与实际情况是否一致;现场核实宗地坐落与申请是否一致、现场核实用途的一致性;并填写地籍调查表。

设定的类型及权属来源证明材料，划拨设定:材料同初始. 出让设定:材料同初始.国家作价出资(入股)设定:国有土地使用权作价出资(入股),新设企业持有该权,需提交企业改制方案及批准文件;土地资产处置方案及批准文件;土地估价备案材料;《土地使用权作价出资(入股)合同》;土地行政主管部门与国有股权持股单位签订的委托持股合同;建设用地批准书;房屋所有权证及其 它地上附着物权属证明;其它证明文件。

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下面小编为大家准备了 土地登记代理人 的相关考题，供大家学习参考。
甲家有一块祖传奇石，乙为一雕刻家。甲向乙借款。并将奇石质押于乙，在质押期间乙误以为奇石为自己所有将其雕刻成印章，经鉴定印章价值3万元，奇石价值1万元。事后，乙将印章卖给了不知情的丙得款3万元。丙丢失该印章，并被丁拾得，丁交给拍卖行拍卖，被戊以4万元的价款买得。丙半年后发现印章在戊处，要求返还，此时印章价值为5万元，为此引起纠纷。根据相关法律，请回答下列问题：?

关于丙、丁、戊之间的关系，下列表述正确的是：( ）查看材料

A.戊经过拍卖取得印章所有权
B.丙有权请求戊返还印章，但应支付戊4万元
C.丙有权请求戊返还印章。但应支付戊5万元
D.丙可不与戊交涉，而直接请求丁向自己支付4万元
答案：B,D
解析：
《物权法》第107条规定：“所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之曰起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。”因此，丙仍然是印章的所有权人，A选项错误。丙仅需向戊支付戊在竞买印章时所支付的费用，即4万元，B选项正确，C选项错误。丙有权向无权处分人请求损害赔偿，D选项正确。
甲公司向乙公司订购奶粉一批。乙公司在订立合同时，将国产奶粉谎称为进口奶粉。甲公司事后得知实情，适逢国产奶粉畅销。甲公司有意履行合同，乙公司则希望将这批货物以更高价格售与他人。下面说法正确的是（　　）。

A.甲公司向乙公司催告交货，则合同成为确定地有效
B.甲公司向乙公司预付货款，则合同成为确定地有效
C.甲公司向乙公司送交确认合同有效的通知，则合同成为确定地有效
D.乙公司以合同订立存在欺诈情事为由主张撤销，则合同失去效力
E.甲乙之间的合同自始无效
答案：A,B,C
解析：
《合同法》第五十四条第二款规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。享有撤销权的人是受损害方而非欺诈方。
依法强制执行的原则的基本含义包括（　　）。

A.行政强制执行必须有法律上的依据，而且必须要由有权机关予以执行
B.行政强制执行的措施必须合法，即有执行权的机关只能采取法律规定的具体的执行措施
C.行政强制执行必须依据法定的程序
D.行政强制执行的目的要合理
E.行政强制执行必须有事后的补救措施，对违法的强制执行应有救济手段
答案：A,B,C,E
解析：
行政强制执行的目的要合理是强制执行适当原则的含义。
画家吴某因要自费办画展，向朋友肖某借了5万元，并将自己的两幅代表画作质押给肖某，并要肖某好好保管别示于人，还钱时同时还两幅画。则肖某对吴某的画享有（　　）。

A.对画的占有权
B.动产质权
C.权利质权
D.优先购买权
E.优先受偿权
答案：A,B,E
解析：
动产质权人的基本权利为质权以及对质押物的占有权。根据《物权法》第二百二十七条的规定，以著作权中的财产权出质的，质权自在有关部门办理登记时设立。D项的优先购买权，并非质权人享有的权利。

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