2021年房产经纪人考试教材，教材变化，考试用书，考试书籍

考试教材推荐文章

考试教材文章列表

2021房地产经纪人考试知识点：房屋登记的基本要求

2021-05-19

申请房屋登记原则上由有关当事人双方共同申请，有《房屋登记办法》所列变更登记情形之一；由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，《房屋登记办法》对不同类型的房屋登记申请人应提供的材料做出了具体的规定，房屋登记机构在申请人提交申请材料时应当查验登记材料是否齐全、是否符合法定形式。... 阅读原文
2021年房产经纪人考试教材讲义：耕地占用税

2021-05-16

都是耕地占用税的纳税人；比照本条例的规定征收耕地占用税。耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据：耕地占用税实行定额税率；耕地占用税由地方税务机关负责征收。获准占用耕地的单位或个人应当在收到土地管理部门的通知之日起30日内缴纳耕地占用税。土地管理部门凭耕地占用税完税凭证或者免税凭证和其他有关文件发放建设用地批准书，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税，可对此情形免征或减征耕地占用税；... 阅读原文
2021年房产经纪人考试教材讲义：个人所得税

2021-05-16

(四)与转让住房有关的征收个人所得税具体规定，1.对住房转让所得征收个人所得税时，2.对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时：允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。商品房为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。(2)转让住房过程中缴纳的税金是指，纳税人在转让住房时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。... 阅读原文
2021年房产经纪人考试教材讲义：企业所得税

2021-05-16

企业和其他取得收入的组织为企业所得税的纳税人。或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。居民企业应当就其来源于中国境内、境外的所得缴纳企业所得税，【总结】居民企业就其源于中国境内、外的所得缴税(税率25%)，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。且与所设立机构、场所有实际联系的境内、外收入。... 阅读原文
2021年房产经纪人考试教材讲义：印花税

2021-05-15

印花税是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授权等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。(1)购销、加工承揽、建设工程勘察设计、建设安装工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术等合同或者具有合同性质的凭证：(5)经财政部确定征税的其他凭证；以凭证所载金额作为计税依据。... 阅读原文
2021年房产经纪人考试《经纪相关知识》第四章重点：章节1

2021-01-09

即环境是指某个主体周围的情况和条件：2、自然环境、人工环境、社会环境的含义分别是什么。是指在自然环境的基础上经过人的加工改造所形成的环境：是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境，环境污染是指有害物质或因子进入环境。使环境系统结构与功能发生变化，对人类及其他生物的生存和发展生产不良影响的现象。4、什么是环境污染源：环境污染源是指造成环境污染的发生源或环境污染的来源：... 阅读原文
2020年房产经纪人考试《基本制度与政策》考点精炼七

2020-09-09

物业管理策划阶段的工作包括。4、选聘物业服务企业四个基本环节。建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》。物业管理的全面启动以物业的接管验收为标志。物业管理市场的供需主体是物业服务企业和业主、物业使用人或租用人。1、业主对建筑物内的住宅、经营性住房等专有部分享有所有权，建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房，业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构。... 阅读原文
2020年房产经纪人《经纪概论》考点精讲：城市规划

2020-09-09

①通过立法程序形成与城市规划相关的法律、法规、规章、规范性文件和技术规范，包括城镇体系规划—总体规划(分区规划)—详细规划(包括控制性详细规划和修建性详细规划)：是对城市做出的宏观规划安排，是对每一块土地做出的具体规划安排，空间环境的规划要求。就是根据相关的法律、法规以及经过审批的规划对各项建设实施规划管理的行为，城市规划实施管理的基本制度是规划许可制度“建设项目的规划选址管理的法定文件。... 阅读原文
2020年房产经纪人《经纪概论》考点精讲：精讲2

2020-09-09

房地产抵押的实现条件、方式、程序，房地产抵押权是为将来行使而设定的权利：房地产抵押权实现的条件有三，房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提，房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权。清偿期为房地产抵押权人得依法向债务人请求债务履行的时期。清偿是指抵押权所担保的债权全部得到清偿，抵押权人可行使抵押权而使未受偿部分的债权获得清偿。... 阅读原文
2020年房产经纪人《经纪概论》考点精讲：精讲1

2020-09-09

收益性物业的物业管理费用由下列构成：凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称。购房者与售房单位应当有关于维修基金缴交的约定。应当按购房款2—3%的比例向售房单位缴交维修基金。(2)购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法;住宅小区公共性服务费用由九个部分构成;... 阅读原文
2020年房产经纪人《经纪概论》考点精讲：房地产的特性

2020-09-09

房地产是房屋、土地和附着于其各种权益的总和。一般是指城市规划区域范围内的房屋建筑物，房地产构成社会经济生活中的巨大财富。在家庭财产中房地产也是最主要的部分;房地产是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式，房地产是不动产形式的固定资产。房地产具有其它财产和商品所不具有的特性。土地是房屋不可缺少的物质构成要素，土地具有在空间位置上的不可移动性，房屋也因而具有不能移动性，不同的房屋也不能具有相同的品质。... 阅读原文
2020年房产经纪人《经纪实务》重点资料：市场法选取可比实例

2020-09-09

虽然估价人员搜集的交易实例或房地产交易实例库中存放的交易实例较多，需要从中选择符合一定条件的交易实例作为参照比较的交易实例。①可比实例应是估价对象的类似房地产；②可比实例的成交日期应与估价时点接近；③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；(1)可比实例应与估价对象处在同一地区或是处于同一供求范围内的类似地区。(2)可比实例的用途应与估价对象的用途相同。(3)可比实例的规模应与估价对象的规模相当。... 阅读原文
2020年房产经纪人《经纪实务》重点资料：资料3

2020-09-09

今天51题库考试学习网分享的内容是2020年房产经纪人《经纪实务》重点资料：(2)没有以客观收益和正常费用作为价格评估的依据;(4)收益的测算错误;(5)正常费用的测算错误A费用的测算遗漏了项目或增加了不合理的项目，将一次性支付的费用及与总收益不直接相关的费用作为获取客观收益的直接必要的费用，对于租赁房地产采用收益法评估时，在正常费用的计算中遗漏了经营利润。A、费用的计算中计费基础错误。... 阅读原文
2020年房产经纪人《经纪实务》重点资料：资料2

2020-09-09

今天51题库考试学习网为大家分享2020年房产经纪人《经纪实务》重点资料：房地产调研资料搜集的途径和内容：房地产市场调研资料搜集的途径主要有。并通过调研执行、资料处理与分析。外部次级资料来源主要包括官方、学术单位、产业三大部分。(三)房地产法规资料的搜集。对房地产市场进行细分的依据主要有。人口细分是按照人口的一系列性质因素所造成的需求上的差异来细分市场。心理细分是按照消费者的生活方式和个性进行市场细分。... 阅读原文
2020年房产经纪人《经纪实务》重点资料：资料1

2020-09-09

闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，①国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期；自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的；④政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设，⑤政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者；⑥土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书。... 阅读原文
2020年房产经纪人《经纪相关知识》第五章重点：章节4

2020-09-09

城市的发展布局、功能分区、用地布局、综合交通体系、禁止、限制和适宜建设的地域范围。主要有住宅、公共服务设施、道路和绿地。居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项。包括非直接为本区居民配套建设的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等;5、居住区住宅规划布置的基本要求有哪些，住宅应布置在居住区内环境条件优越的地段;... 阅读原文
2020年房产经纪人《经纪相关知识》第五章重点：章节3

2020-09-09

表现为乡村人口向城市人口转化以及城市不断发展和完善的过程：城市用地评价是根据城市发展的要求。对可能作为城市建设用地的自然条件和开发的区位条件所进行的工程评估及技术经济评价：3、城市用地自然条件评价的主要内容是什么。城镇体系规划是统筹安排全国城镇发展和城镇空间布局的宏观性、战略性的规划。用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制。... 阅读原文
2020年房产经纪人《经纪相关知识》第五章重点：章节2

2020-09-09

是指规划用地块划定的面积：是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。是指地块内允许的建筑(地面上)最大高度限制：是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率：即建筑密度=建筑基底总面积\建筑用地面积。是指规划地块内允许设置机动车和行人出入口的方向和位置。是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，是指城市道路用地的规划控制线：... 阅读原文
2020年房产经纪人《经纪相关知识》第五章重点：章节1

2020-09-09

建制镇和城市属于城市型居民点。统称城镇或城市，根据城市规模的分类。具有综合职能的城市和以某种职能为主的城市(采掘、重工、轻工、商贸等。3、城市行政区、建成区、规划区、市区、近郊区的范围是如何界定的。城市行政区是指城市行政管辖的全部地域。城市建成区是指城市行政区内实际已经成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。城市规划区是指城市建成区以及因城市建设和发展需要，城市主要有哪些功能区。... 阅读原文
2020年房产经纪人《经纪相关知识》第四章重点：章节3

2020-09-09

而导致水体化学、物理、生物或者放射性等方面特性的改变，与居住生活有关的水污染物及其危害主要是。许多固体废物所含的有毒物质和病原体，辐射污染可分为电磁辐射污染和放射性辐射污染两大类。光污染是指人类活动造成的过量光辐射对人类生活和生产环境形成不良影响的现象。光污染可分为可见光污染和不可见光污染，不可见光污染又可分为红外光污染和紫外光污染。主要有灯光污染、眩光污染、视觉污染、其他可见光污染。... 阅读原文

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