2021年房产经纪人考试《制度与政策》练习题（10）

发布时间：2020-10-28

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1.下列关于房地产抵押的表述中，正确的是(  )。

A.在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为

B.以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，土地必须是以划拨方式取得的

C.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押

D.债权债务合同是房地产抵押合同的从合同，债权债务的主合同无效，抵押合同也就自然无效

E.《担保法》规定房地产抵押合同自登记之日起生效

(答案)C，E

(解析)在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，土地必须是以出让方式取得的。房地产抵押是担保债权债务履行的手段，是债权债务合同的从合同，债权债务的主合同无效，抵押这一从合同也就自然无效。

2.某业主以一物业作抵押贷款，首先与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，随后，业主分别先后与甲、丙、乙三家银行，到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，三家银行受偿顺序为(  )。

A.三家银行按贷款额分摊

B.甲

C.丙

D.乙

(答案)B，C，D

(解析)同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变更抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿。

3.下列业务中，应当办理房屋变更登记的情形有(  )。

A.房地产的用途变更

B.权利人法定名称改变

C.交换房屋

D.房屋门牌号码的改变

E.分割房屋

(答案)A，B，D

(解析)交换房屋、分割房屋应当办理房屋转移登记。

4.房地产权属登记程序中，关于公告，说法不正确的是(  )。

A.公告是对没有产权异议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权

B.公告是对可能有产权异议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权

C.公告是房屋权属登记的必经程序

D.登记机关认为有必要时，就进行公告

E.房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经3个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。

(答案)B，C，E

(解析)房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。

5.有下列(  )情况，土地管理部门不予受理土地登记申请。

A.提供的证明材料不齐全的

B.不能提供合法证明的

C.申请登记的土地在本登记区的

D.土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的

E.按规定应当申报地价而未申报的，或者地价应当经土地管理部门确认而未办理确认手续的

(答案)A，B，D，E

(解析)申请登记的土地不在本登记区的，土地管理部门不予受理土地登记申请。

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