2020年房地产经纪人考试基本制度与政策强化试题（2）

发布时间：2020-10-15

成功是为努力者准备的，今天你努力了吗？今日小题库：2020年房地产经纪人考试基本制度与政策强化试题（2），一起来检验学习成果吧。

1、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经( )同意。

A、业主委员会

B、专有部分占建筑物总面积过半数的业主

C、占总人数过半数的业主

D、专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是业主的建筑物区分所有权。改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。其他事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。参见教材P223。

2、改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积( )以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。

A、1/3，2/3

B、2/3，2/3

C、2/3，4/5

D、4/5，4/5

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是业主的建筑物区分所有权。业主共同决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。参见教材P223。

3、( )，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

A、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定

B、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》

C、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

D、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

【正确答案】D

4、下列关于物业服务招投标制度说法错误的是( )。

A、物业服务是市场经济的产物，竞争是市场经济的基本特征

B、鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离

C、通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业

D、建设单位通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是物业服务招投标制度。物业服务是市场经济的产物，竞争是市场经济的基本特征。《条例》鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。并对住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业做了明确规定。参见教材P224。

5、下列关于管理规约制度叙述错误的是( )。

A、物业服务往往涉及到多个业主，业主之间既有个体利益，也有共同利益

B、鉴于业主之间在物业服务过程中发生的关系属于民事关系，宜采取行政手段进行管理

C、建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益

D、实行管理规约制度，有利于提高业主的自律意识，预防和减少物业管理纠纷

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是管理规约制度。鉴于业主之间在物业服务过程中发生的关系属于民事关系，不宜采取行政手段进行管理，《条例》规定管理规约对全体业主具有约束力。参见教材P224。

以上就是今天51题库考试学习网分享的试题练习，预祝考试顺利。51题库考试学习网房产经纪人频道每日努力更新中，请考生们持续关注51题库考试学习网！