2020年房产经纪人《经纪相关知识》专业基础:辅导资料5
发布时间:2020-09-14
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房地产投资项目经济评价
一、房地产投资项目经济评价概述
房地产投资项目经济评价为房地产投资决策提供重要依据。
房地产投资项目经济评价,就是要对投入的“失”与产出的“得”进行衡量,做出是否“值得”的结论。或者说,在给定的风险下,预期的未来收益是否大到足以证明当前的费用支出是合理的。
1.通常包括3个步骤:
①估计相关现金流量;
②计算有关评价指标;
③将评价指标与可接受的标准进行比较,得出评价结论。
2.现金流量的概念
现金流量是指一个项目(或方案)在某一特定时期内收入或支出的资金数额。
现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。
净现金流量=现金流入量-现金流出量
二、房地产投资项目经济评价指标和方法
【静态盈利性评价指标】
1.租金回报率
2.投资收益率
3.资本金收益率
4.静态投资回收期
【多选题】下列房地产投资项目经济评价指标中,属于动态盈利评价指标的有( )。
A.财务净现值 B.投资利润率
C.成本利润率 D.财务内部收益率
E.利息备付率
『正确答案』AD
『答案解析』动态盈利性评价指标:财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。
资金的时间价值
一、资金的时间价值的含义
资金的时间价值也称为货币的时间价值,是指现在的资金比将来的等量资金具有更大的价值;通俗地说,就是现在的钱比将来的钱值钱。
从经济理论上讲,资金存在时间价值的原因主要有下列几个:
(1)资金增值。
(2)机会成本。
(3)承担风险。
(4)通货膨胀。通货膨胀是指国家纸币的发行量超过流通中所需要的货币量,引起纸币贬值,物价持续、普遍上涨的现象。
二、单利和复利
(一)利息和利率的概念
资金的时间价值是等量资金在两个不同时点的价值之差,用绝对量来反映为利息,用相对量来反映为利息率(通常简称利率)。
(二)单利的计算
单利是指每期均按原始本金计算利息,即只有本金计算利息,本金所产生的利息不计算利息。在单利计息的情况下,每期的利息是相等的常数。
【单选题】张某以贷款方式购买住房,贷款期限为3年,年利率为6%,按月计息,则贷款的实际年利率为( )
A.6.00%
B.6.17%
C.6.37%
D.6.56%
『正确答案』B
『答案解析』实际年利率=(1+6%/12)12=6.17%。
又到了与大家说再见的时候了,以上就是今天51题库考试学习网为大家分享的全部内容,想了解更多关于房产经纪人考试的内容,敬请关注51题库考试学习网!
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