2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(17)

发布时间：2020-09-25

今日51题库考试学习网为大家带来“2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(17)”的相关知识点，各位辛勤备考的小伙伴一起来看看吧。

1、单利和复利的含义及其之间的区别

单利是指每期均按原始本金计算利息，即只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。

复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。在复利计息的情况下，不仅原始本金要计算利息，以前的利息都要并入本金，再计算利息，也就是利息要计算利息，即通常所说的“利滚利”。

2、单利下的利息和本利是如何计算

如果用P表示本金，i表示利率，n表示计息周期数，I表示总利息，F表示计息期末的本利和，则有：

I=P×i×n F=P(1 i×n)

3、复利下的利息和本利和如何计算

复利的本利和计算公式为：F=P(1×i)N次方

复利的总利息计算公式为：I=P【(1×i)N次方-1】

4、名义利率和实际利率的概念及其之间的关系

当利率的时间单位与计息周期不一致时，就出现了名义利率和实际利率(也称有效利率)的问题。

假设名义年利率为r，一年中计息m次，则每次计算的利率为r/m，至n年末时，在名义利率下的本利和为：

F=P(1 r/m)的n×m次方

5、现值与将来值如何换算

F=P(1×i)N次方本式中(1×i)N次方称为“一次支付终值系数”

6、现金流量

现金流量是指一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额。

7、静态评价指标，分别如何计算及判断投资项目是否可行

静态评价指标主要有：

(1)投资利润率：投资利润率=年平均税前利润总额/投资总额×100%

(2)资本金利润率：资本金利润=年平均利润总额/资本金×100%

(3)成本利润率：成本利润率=(项目总开发价值-项目总开必建设成本)/项目总开必建设成本×100%，通常用来初步判断出售型房地产开发项目的财务可行性。

(4)静态投资回收期：是指在不考虑资金的时间价值时，以投资项目的净现金流量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。

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