我是自考建筑经济学本科毕业,可以报考房地产估价...

发布时间:2021-05-24


我是自考建筑经济学本科毕业,可以报考房地产估价师考试吗


最佳答案

我也是自考本科,也报考了房产估价师,经济学这个专业是可以报考房产估价师的,规定是取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划、工业与民用建筑、建筑经济、投资经济、房地产价格管理等),均可报考房产估价师。但是报考房产估价师也有工作年限的要求,你可以看一下

1、取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划、工业与民用建筑、建筑经济、投资经济、房地产价格管理等,下同)中等专业学历,具有8年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务工作满5年;

2、取得房地产估价相关学科大专学历,具有6年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务工作满4年;

3、取得房地产估价相关学科学士学位,具有4年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务工作满3年;

4、取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业,从事房地产估价实务工作满2年;

5、取得房地产估价相关学科博士学位;



下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

下列选项中,不构成开发商选择自行租售模式的条件是( )。

A、房地产开发公司具备自己专门的市场营销队伍和销售网络
B、房地产市场高涨、市场供应短缺
C、房地产开发商有明确、固定的销售对象
D、房地产经纪机构行业形成垄断竞争
答案:D
解析:
考点:选择物业租售形式。在选项ABC的情况下,房地产开发商一般会选择自行租售的形式。

不考虑其他因素变化,利率降低,则房地产价值( )。

A、 下降
B、 上升
C、 不变
D、 不能确定
答案:B
解析:
长期利率下调,预期房地产投资风险降低。一是会导致房地产实际价值提高,利用降低的利率对现金流折现,会使投资项目的财务净现值增加,提升房地产现值;二是会减少投资者的债务负担,降低投资成本;三是会刺激房地产市场的需求增长(居民储蓄量减少,贷款购房量由于成本降低而增加),从而会带动投资需求上升。

某企业有一幢在1981年建造的商场,请写出下列情况下的估价技术路线。

(1)1996年,企业以该房地产申请抵押贷款,委托评估机构进行抵押价值的评估。

(2)1997年,企业因经营不善,无力偿还上述房地产的抵押贷款,银行委托评估机构进行该房地产拍卖价格的评估。

(3)1998年,企业以该房地产向保险公司投保,保险公司受企业委托进行投保价值的评估。

(4)1999年,该房屋因火灾被烧坏,保险公司受企业委托进行理赔的评估。

正确答案:
(1)进行该商场抵押价值评估的技术路线:
1)用市场比较法、收益法评估出商场完全产权(出让土地使用权和房屋所有权)的现时房地价格。
2)用基准地价修正系数法、市场比较法评估出该宗地的出让土地使用权价格,并乘以一定的比率,求出需要补交的土地使用权出让金。
3)由完全产权商场的现时房地产价格减去需要补交的土地使用权出让金得出商场的抵押价值。

(2)该商场进行房地产拍卖价值评估的技术路线:
1)用市场比较法、成本法、收益法求出完全产权的商场价格。
2)由完全产权的商场价格乘以当地房地产市场上拍卖价与市场价的比例,得出拍卖保留价(拍卖底价)。

(3)企业以该房地产进行投保价值评估的技术路线:用成本法、市场比较法评估出建筑物的现时公开市场价值,以此公开市场价值作为评估的投保价值。

(4)该房地产进行理赔价值评估的技术路线:
1)用成本法评估修复所需的费用。
2)用收益法评估出企业的间接损失。
3)由修复所需的费用加上企业的间接损失得出理赔评估的价格。

影响需求价格弹性的因素不包括()。

A、商品的耐用程度
B、时间的长短
C、商品本身用途的多样性
D、消费者的偏好
答案:D
解析:
本题考查的是需求弹性。影响需求价格弹性的因素:(1)商品的替代品数目和可替代程度;(2)消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例;(3)商品本身用途的多样性;(4)商品的耐用程度;(5)时间的长短。参见教材P183。

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