土地登记代理人考试登记实务真题

发布时间：2019-02-14

1.根据《物权法》，不动产登记费( )。

A.按件收取 

B.按面积收取

C.按价款收取 

D.按权利人性质收取

2.契约登记制度的特点不包括( )。

A.采取形式审查主义 

B.登记簿采用物的编成

C.采用意思主义立法 

D.登记无公信力

3.出让国有建设用地使用权满( )年未动工建设的，出让方可以无偿收回。

A.1 

B.2

C.3 

D. 4

下面小编为大家准备了 土地登记代理人 的相关考题，供大家学习参考。
以下对土地所有权的理解中，错误的是（　　）。

A.土地所有权与自然资源所有权可以分开
B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变
C.空间所有权包含在土地所有权范围内
D.集体土地所有权具有绝对性
答案：D
解析：
我国国家土地所有权与集体土地所有权在内涵与外延上有很大的区别。国家土地所有权更具有所有权的绝对性特征，而集体土地所有权受到比国外私有土地所有权更多的限制，集体土地所有权不具有绝对性，也可以说，它不是一项真正的“所有权”。
某村村民周某和林某为了土地耕作的方便，于2016年6月双方互换了5亩耕地，并签订了土地承包经营权互换协议，在发包方处进行了备案。互换1年后，周某认为林某的土地没有自己原来的土地肥沃，于是要求解除合同，换回土地。则（　　）。

A.村民的承包经营权受到法律保护，应当换回
B.双方达成的协议不受法律保护，应当换回
C.双方达成的协议有效，不应换回
D.双方达成的协议无效
答案：C
解析：
根据《农村土地承包法》的规定，土地承包经营权人可以对土地进行互换，况且双方已经在发包方处备案，合同合法有效。
关于企业合并、兼并和破产，下列说法中错误的有（　　）。

A.合并后的企业，其土地使用权由原企业各自拥有
B.兼并后的企业其土地权利由兼并方企业拥有
C.分立前企业的债权和债务，按法律规定的程序和分立协议的约定，由分立后的企业承继
D.破产企业由于不需偿还债务，因此仍可以拥有土地的使用权
E.破产企业的土地使用权由债权人通过一定程序将其处理供平均受偿
答案：A,D
解析：
A项，企业合并、兼并时，合并或兼并各方的债权、债务由合并、兼并后的企业或者新设的企业承继；D项，企业破产是指，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，债权人可以通过一定程序将债务人的全部资产供其平均受偿，从而使债务人免除不能清偿的其他债务。
渔业权是一种新型的用益物权，下列对其内容概括最全面的是（　　）。

A.捕捞权和养殖权
B.捕捞权
C.养殖权
D.饲养权和养殖权
答案：A
解析：
渔业权，是指公民、法人或其他经济组织在我国的内水、滩涂、领海及我国管辖的一切其他海域，从事养殖和捕捞水生动物、水生植物等渔业生产活动的权利，包括捕捞权和养殖权。
有关以股权出质的说法中错误的是（　　）。

A.以股权出质的，当事人应当订立书面合同
B.以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记
C.以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记
D.以股权出质的，质权自质押合同生效时设立
答案：D
解析：
根据《物权法》第二百二十六条的规定，以股权出质的，当事人应当订立质权合同。以在证券登记结算机构登记的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记，质权自办理出质登记后发生效力。以其他股权出质的，质权自在工商行政管理部门办理出质登记时设立。
人民法院有权调取证据的情形有（　　）。

A.原告提供了证据线索，但无法自行收集而申请人民法院调取的
B.当事人应当提供而无法提供证据原件或者原物的
C.被告在收到起诉状副本之日起十日内没有提交答辩状的
D.被告在作出具体行政行为时已经收集，但因不可抗力等正当事由不能提供的
E.人民法院认为自己有权调取的
答案：A,B
解析：
根据《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第二十九条规定，有下列情形之一的，人民法院有权调取证据：（一）原告或者第三人及其诉讼代理人提供了证据线索，但无法自行收集而申请人民法院调取的；（二）当事人应当提供而无法提供原件或者原物的。
A县造纸厂生产过程中产生的污水大量涌入河道，导致河道附近的庄稼大面积死亡，对此造成的损失，A县造纸厂可以以（　　）理由主张免责。

A.造纸厂本身没有过错
B.污水排放符合国家排放标准
C.由于竞争厂家人员搞破坏，故意将污水倒入河道中
D.由于本地发生地震致使污水处理设备发生渗漏，经过及时抢修仍然没有避免损害后果
E.设备生产厂家生产的设备不符合标准
答案：C,D
解析：
污染环境致人损害的民事责任是无过错责任，只要损害存在，不论污染环境的人是否有过错，都应承担责任。环境污染致人损害的民事责任，依据有关法律规定，具有以下免责事由：其一，不可抗力；其二，受害人过错；其三，第三人过错。
下列关于土地用途变更登记的叙述中，正确的有（　　）。

A.申请人应当提交由土地登记机关发出的土地证书
B.申请人应提交地上建筑物、附着物权属证明
C.国有土地的用途发生变更的，申请人应提交城市规划部门、土地行政主管部门等有批准权的部门批准的用途改变文件
D.以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人应提交地方人民政府批准用途改变的文件
E.集体土地建设用地的用途发生变更的，申请人应提交与政府签订的土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同
答案：A,B,C
解析：
D项，以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人应提交与政府签订的土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同；E项，集体土地建设用地的用途发生变更的，申请人应提交地方人民政府批准用途改变的文件。

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