2021年初级经济师考试《房地产经济》章节练习(2021-10-15)

发布时间：2021-10-15

2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第七章 物业管理5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、业主是指房屋的(     )。【单选题】

A.所有权人

B.使用权人

C.管理人

D.占有人

正确答案:A

答案解析:《物业管理条例》第六条规定,业主是指房屋所有权人。在物业管理中,业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象,业主是物业管理市场的需求主体。

2、下列各项属于档案管理内容的有(     )。【多选题】

A.物业权属资料

B.业主的权属档案资料

C.物业运行记录

D.物业服务企业行政管理

E.档案的更新

正确答案:A、B、C、D

答案解析:档案管理是指物业服务企业在物业管理活动中，对物业和业主的原始记录进行收集、整理、鉴定、保存、统计、利用，为物业管理提供客观依据和参考资料的活动。物业管理档案的内容包括物业权属资料、技术资料和验收文件，业主的权属档案资料、个人资料，物业运行记录、物业维修记录、物业服务记录和物业服务企业行政管理以及物业管理相关合同资料等。档案管理应对业主的个人信息保密。

3、帮助建设单位优化设计或从使用维护等角度上对设计方案进行调整,使项目在总体上更能满足客户的需求,从而促进项目的成功,降低开发风险,属于()阶段的介入的方法和要点。【单选题】

A.可行性研究阶段

B.规划设计阶段

C.建设阶段

D.销售阶段

正确答案:B

答案解析:规划设计阶段介入的方法和要点有:①参与有关规划设计的讨论会,并从使用、维护、管理、经营以及未来功能的调整和物业保值、增值等角度,对设计方案提出意见或建议;②帮助建设单位优化设计或从使用维护等角度对设计方案进行调整,使项目在总体上更能满足客户的需求,从而促进项目的成功,降低开发风险;③从确定的目标客户的角度考虑问题;④要贯彻可行性研究阶段所确定的物业管理总体规划的内容和思路;⑤对于分期开发的物业项目,对共用配套设施设备和环境等方面的配置在各期之间的过渡性安排提供协调意见。

4、物业装饰装修管理包括的环节有()。【多选题】

A.装饰装修申报

B.装饰装修流程设计

C.登记审核

D.入场手续办理

E.装饰装修过程监督检查

正确答案:A、C、D、E

答案解析:物业装饰装修管理包括装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督检查以及验收等环节,内容包括装饰装修流程设计、管理细则规定、过程控制和责任界定等方面。

5、物业服务企业与业主的关系是()。【单选题】

A.管理与被管理

B.领导与被领导

C.服务与被服务

D.代理与被代理

正确答案:C

答案解析:物业服务企业在业主入住后正式建立与业主的服务与被服务的关系,并借此机会宣传物业管理法规政策和临时管理规约等,让业主充分了解物业服务企业提供的各项服务,为日后物业管理工作顺利开展创造条件。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

根据企业所得税法律制度的规定，下列各项中，在计算应纳税所得额时准予按一定比例扣除的公益、救济性捐赠是( ) 。

A．纳税人直接向某学校的捐赠

B．纳税人通过企业向自然灾害地区的捐赠

C．纳税人通过电视台向灾区的捐赠

D．纳税人通过民政部门向贫困地区的捐赠

正确答案：D
解析：根据《企业所得税暂行条例》的规定，企业在计算应纳税所得额时，准予按一定比例扣除的公益救济性捐赠必须是通过我国境内非营利的社会团体、国家机关，向教育、民政、红十字事业、公益性青少年活动场所和规定的公益事业和遭受自然灾害地区、贫困地区的间接捐赠。纳税人直接向受赠人的捐赠不允许扣除。

金银复本位制是一种不稳定的货币制度，因为它与货币作为一般等价物而具有的排他性、独占性的本质特征相冲突。这种制度的不稳定性主要表现为（ ）。

A．金银两种铸币不能自由兑换

B．平行本位制下的劣币驱逐良币

C．双本位制下的双重价格

D．平行本位制下的双重价格

E．双本位制下的劣币驱逐良币

正确答案：DE
本题考查金银复本位制的不稳定性。金银复本位制的不稳定性主要表现为平行本位制下的双重价格和双本位制下的劣币驱逐良币。

某煤矿领导班子正在对该煤矿的技术改造问题进行经济可行性分析。经过分析得知，该煤炭目前年产煤200万吨，成本居高不下，对环境的污染日益严重，煤质有所下降，还存在一定安全隐患。为了解决存在的问题，需耗资6000万元进行技术改造。技术改造时，拆除旧设备将会损失300万元，而这些旧设备的残值为50万元。技术改造完成后，每吨煤的成本将由原来的340元降低至300元，环境污染问题、安全隐患问题和产品质量问题均能得到一定程度的解决。假设该行业的标准投资效益系数为0.3。

根据以上资料，回答 89～92 问题：

第 89 题 该煤矿领导班子需要对技术改造方案的（ ）进行对比分析。

A．总投资与总产量

B．总产量与经济效益

C．总投资与经济效益

D．总投资与投资回收期

正确答案：C
进行技术改造项目的经济可行性分析，必须遵循一定的原则，需要对技术改造方案的总投资和经济效益进行对比分析。

在概率抽样中，每隔一定距离抽选一个被调查者的抽样方法是（ ）。

A.分层抽样

B.系统抽样

C.整群抽样

D.判断抽样

正确答案：B
系统抽样又称等距抽样，是在样本框中每隔一定距离抽选一个被调查者。

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