2020年房地产估价师考试《制度与政策》第二章练习题（9）

发布时间：2020-09-04

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《制度与政策》第二章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

多项选择题

1、按建设用地的用途分类，可分为( )。

A、非农业建设用地

B、农业建设用地

C、未利用地

D、其他建设用地

E、临时用地

2、涉及农用地转为建设用地时，要满足的基本要求包括( )。

A、符合当地的经济发展

B、符合土地利用总体规划

C、符合开发商的投资标准

D、符合土地利用年度计划

E、符合地基设计要求

3、下列关于征地的表述中，正确的有( )。

A、根据(宪法)规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”

B、任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费

C、征地安置补助费归农村集体组织所有

D、土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍

E、征地时所称的地上附着物包括地下管线

4、下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有( )。

A、工业厂房

B、公益设施

C、娱乐场馆

D、城市基础设施

E、高档酒店

5、下列建设项目用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的有( )。

A、旅游设施用地

B、商品住宅开发用地

C、廉租住房用地

D、高新技术研发用地

E、烟草企业用地

参考答案

1、【正确答案】 AB

【答案解析】 本题考查的是建设用地的概念、分类和特点。按建设用地的用途分类，可分为非农业建设用地和农业建设用地。参见教材P21。

2、【正确答案】 BD

【答案解析】 本题考查的是建设用地管理的原则。涉及农用地转为建设用地时，首先要看其是否符合土地利用总体规划的要求，其次要看其是否符合土地利用年度计划的要求。参见教材P24。

3、【正确答案】 ADE

【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的补偿范围和标准。在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。参见教材P24～25。

4、【正确答案】 ACE

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地应当采取招标、拍卖等方式进行出让。参见教材P29。

5、【正确答案】 ABDE

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地应当采取招标、拍卖等方式进行出让，廉租房使用划拨。参见教材P29。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《制度与政策》第二章练习题（9）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，应按规定免征土地增值税。（ ）

答案：错
解析：
本题考查的是《关于土地增值税若干问题的通知》的有关规定。本题未明确投资方是否为房地产开发企业，若投资方或被投资方，但凡有一方和房地产相关，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》关于免征土地增值税的规定。

下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（ ）。

A 对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点

B 城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日薄西山

C 分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点

D 房地产估价人员可以假定估价时点

E 对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

正确答案：AB

下列（ ）不符合设立房地产开发企业应具备的条件。

A．注册资本980万元

B．有3名一级建造师

C．有3名注册会计师

D．有符合公司法人登记的名称

正确答案：B
设立房地产开发企业应具备的条件：
(1)有符合公司法人登记的名称和组织机构；
(2)有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；
(3)注册资本100万元以上；
(4)4名以上持有资格证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书
的专职会计人员；
(5)法律法规规定的其他条件。

房地产投资项目可行性分析与一般的房地产估价的区别与联系?

正确答案：
房地产投资项目可行性分析也是房地产估价师经常要做的一项工作，这项工作与一般的房地产估价既有不同，又有密切联系。
房地产投资项目可行性分析与一般的房地产估价的最大不同在于：可行性分析主要是以安全可靠地获取投资收益为目的对投资项目的各项财务指标进行分析，而一般的房地产估价则以评估房地产的价值为目的。
二者的联系在于：可行性分析一般都需要预测项目建成后的市场价值，这正是一般的房地产估价所要做的工作。

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