2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（1）

发布时间：2020-09-05

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各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的模拟练习题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

单项选择题

1、对于房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是( )。

A、销售收入

B、开发建设投资

C、营业税金及附加

D、借款本金偿还

『正确答案』 D

『答案解析』 本题考查的是基本报表。项目投资现金流量表不分投资资金来源，以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案(不论其资金来源及利息多少)进行比较建立共同的基础。选项D出现在资本金现金流量表。参见教材P267。

2、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。

A、财务盈利能力

B、清偿能力

C、资金平衡情况

D、营运能力

『正确答案』 A

『答案解析』 本题考查的是基本报表。现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期(年、半年、季度、月)的现金流入和现金流出，用以计算各项动态和静态评价指标，进行项目财务盈利能力分析。参见教材P267。

3、房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”现象，产生这一购买行为的主要因素是( )。

A、消费者的态度

B、消费者的生活方式

C、消费者的习惯

D、消费者的偏好

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是影响消费者购买行为的主要因素。消费者会认为产品价格跌了，会等着再跌后再买，这是一种感知能力和态度。参见教材P131。

4、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于( )。

A、观察法

B、实验法

C、讨论法

D、问卷调查法

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是市场调查的步骤。观察法，指由调查人员根据调查研究的对象，利用眼睛、耳朵等感官以直接观察的方式对其进行考察并搜集资料。参见教材P107。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（1）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

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