2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题（9）

发布时间：2020-09-05

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各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的模拟练习题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

单项选择题

1、金融机构在融出资金时，要遵循的原则不包括( )。

A、流动性

B、平稳性

C、安全性

D、营利性

2、国家对房地产开发项目资本金比例的要求是( )。

A、15%

B、20%

C、35%

D、40%

3、关于债务筹措的表述中，错误的是( )。

A、信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道

B、债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转换

C、企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～6年

D、利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”

4、关于房地产贷款担保的说法，正确的是( )。

A、担保能确保贷款得以足额偿还

B、金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险

C、最常见的担保形式是以土地房屋设定的质押

D、贷款质押不转移财产的占有权

5、下列关于贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。

A、企业信用等级越高，信用等级系数值越高

B、贷款期限越长，期限系数值越大

C、项目风险越大，风险等级系数值越大

D、用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低

参考答案

1、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产项目融资的概念。金融机构在融出资金时，要遵循流动性、安全性和营利性原则。参见教材P326。

2、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产项目融资方案。国家对房地产开发项目资本金比例的要求是35%。参见教材P327。

3、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产项目融资方案。企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年。参见教材P328。

4、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。选项A错误，担保只能降低银行资金损失的风险，不能确保贷款得以足额偿还;选项C错误，常见的是以土地房屋为设定的抵押;选项D错误，质押转移产权或权利凭证的占有权。参见教材P332～333。

5、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。信用等级系数的取值规则是：AAA级企业为30%，AA级企业为50%，A级企业为70%，BBB级企业为90%。因此企业信用等级越高，信用等级系数越低。所以A选项不正确。参见教材P333。

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