2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题(46)
发布时间:2020-10-11
各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦!今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的模拟练习题,感兴趣的小伙伴赶快来看看哦!
多项选择题
1、下列房地产市场指标中,属于市场交易指标的有( )。
A、吸纳量
B、新竣工量
C、预售面积
D、可供租售量
E、房地产价格
【正确答案】 ACE
【答案解析】 本题考查的是市场交易指标。选项BD属于供给指标。市场交易指标有销售量、出租量、吸纳量、吸纳率、吸纳周期、预售面积、房地产价格、房地产租金、房地产价格指数。参见教材P42~43。
2、在下列房地产市场指标中,属于市场监测与预警指标的有( )。
A、房价租金比
B、房地产价格指数
C、平均建设周期
D、吸纳率
E、开发投资杠杆率
【正确答案】 AE
【答案解析】 本题考查的是市场监测与预警指标 。选项BD属于市场交易指标;选项C属于供给指标。市场监测与预警指标包括土地转化率、开发强度系数、开发投资杠杆率、住房可支付性指数、住房价格合理性指数、房价租金比、量价弹性、个人住房抵押贷款还款收入比、住房市场指数、消费者信心指数。参见教材P43~44。
3、房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有( )。
A、竞争性
B、垄断性
C、外部性
D、均衡性
E、信息不对称性
【正确答案】 BCE
【答案解析】 本题考查的是房地产市场的特征。房地产市场的特性有:(1)市场供给的垄断性;(2)市场需求的广泛性和多样性;(3)市场交易的复杂性;(4)房地产价格与区位密切相关;(5)存在广泛的经济外部性;(6)市场信息的不对称性等。参见教材P44~46。
4、房地产价格迅速上升,产生的影响有( )。
A、产生负外部性
B、产生正外部性
C、影响整体经济的持续稳定发展
D、导致潜在金融风险增加甚至引发金融危机
E、导致居民家庭住房支付能力下降,引发住房问题
【正确答案】 ACDE
【答案解析】 本题考查的是房地产市场的特性。房地产价格迅速上升,会导致居民家庭住房支付能力下降,引发住房问题,也会导致潜在金融风险增加甚至引发金融危机,进而影响整体经济的持续稳定发展,从而产生了负外部性。参见教材P45。
好了,以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》模拟练习题(46)的全部内容了,如果各位小伙伴还有不清楚的地方,可以进入51题库考试学习网咨询了解哦!
下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。
B.收取预售款
C.收取定金
D.返本销售
B、 利润总额=经营利润+营业外收支净额
C、 税后利润=利润总额-所得税
D、 经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金
E 销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税
人们常用距离来衡量房地产区位的好坏,下列距离中越来越受重视的是( )。
A.空间直线距离
B.交通路线距离
C.交通时间距离
D.至市中心距离
由于路况、交通拥挤、交通管制以及时问对于人们越来越宝贵等原因,现在人们越来越重视交通时间距离。
机会成本和沉没成本不仅运用在投资分析中,也出现在企业财务会计的记录中。 ( )
此题为判断题(对,错)。
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