2020年房地产估价师考试《经营与管理》第二章练习题（4）

发布时间：2020-10-04

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各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》第二章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括( )子市场。

A、租赁

B、销售

C、保险

D、抵押

2、下列选项中，不属于需求指标的是( )。

A、国内生产总值

B、人口数量

C、就业人员数量

D、房地产价格

3、2015年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡，商品住房3750万㎡，同期住房空置量为750万㎡，其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2015年末的商品住房空置率是( )。

A、9%

B、12%

C、15%

D、20%

4、下列房地产市场运行环境中，属于经济环境因素的是( )。

A、城市或区域产业结构与布局

B、人口数量结构

C、土地资源状况

D、建筑技术进步

参考答案及解析

1、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产市场细分。新建成的房地产产品交易市场存在着销售(含预售)、租赁(含预租)和抵押等子市场;面向存量房屋的交易则存在着租赁、转让、抵押、保险等子市场。参见教材P39。

2、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是需求指标。需求指标包括国内生产总值、人口数量、城市家庭人口规模、就业人员数量、就业分析、城镇登记失业率、城市家庭可支配收入、城市家庭总支出、房屋空间使用数量、商品零售价格指数、城市居民消费价格指数。选项D属于市场交易指标。参见教材P40～42。

3、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是供给指标。空置率=空置房屋/同期房屋存量=450/3750=12%。参见教材P40。

4、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的运行环境。选项B是社会环境因素，选项C是资源环境因素，选项D是技术环境因素。经济环境是指在整个经济系统内，存在于房地产业之外，而又对房地产市场有影响的经济因素和经济活动。例如城市或区域总体经济发展水平、就业状况、居民收入与支付能力、产业与结构布局、基础设施状况、利率和通货膨胀率等。参见教材P31。

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