2020年房地产估价师考试《经营与管理》第二章练习题（9）

发布时间：2020-10-05

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各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》第二章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的( )。

A、第一阶段

B、第二阶段

C、第三阶段

D、第四阶段

2、房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由( )。

A、上升到下降

B、下降到上升

C、高于合理空置率到低于合理空置率

D、低于合理空置率到高于合理空置率

3、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的( )。

A、第一阶段

B、第二阶段

C、第三阶段

D、第四阶段

4、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的( )。

A、第一阶段

B、第二阶段的后半段

C、第三阶段的后半段

D、第四阶段

5、下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是( )。

A、自然周期与投资周期同步变化

B、投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期

C、投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期

D、投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期

参考答案及解析

1、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。空置率继续下降，说明属于第一、二阶段。租金增长率上升，说明属于第二阶段。参见教材P51。

2、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。该转折点为C点，C点的空置率最小，正好是由下降到上升的一个拐点。参见教材P51。

3、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。空置率上升，表明一定是从上向下的走势，第三或第四阶段，而上升接近合理水平，就是快到达中间的线。如果是第四阶段，它的趋势是快要达到最高空置率。参见教材P51～52。

4、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。从第二阶段开始，就有新项目开工，即有资本流入，到了第二阶段的后半段，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。参见教材P52～53。

5、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的自然周期。投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期的变化，在三四周期则超前于市场自然周期。参见教材P53。

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