2020年房地产估价师考试《经营与管理》第二章练习题（7）

发布时间：2020-10-05

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各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》第二章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是( )。

A、吸纳周期是把房屋从准备租售到租售完成所需的时间

B、吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间

C、在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期

D、吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数

2、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为( )。

A、0.40

B、0.60

C、2.50

D、5.00

3、( )是反映房地产开发商对未来市场预期的指标，根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量预期的调查结果构造。

A、住房市场指数

B、住房价格合理性指数

C、房地产价格指数

D、房地产众数价格

4、由于市场信息的缺乏，房地产市场交易通常需要房地产估价师或房地产经纪人等专业人员提供服务，这体现了房地产市场特性中的( )。

A、市场信息的不对称性

B、市场需求的广泛性

C、市场需求的多样性

D、市场交易的复杂性

5、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是( )。

A、发展房地产估价等专业服务

B、政府加强房地产市场信息的发布工作

C、加强开发商的管理体制

D、提高房地产市场的透明度

参考答案及解析

1、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是市场交易指标。吸纳周期是指按报告期内的吸纳速度计算，同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间，在数值上等于吸纳率的倒数。在新建商品房销售市场，吸纳周期又称为销售周期。参见教材P43。

2、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产市场监测与预警指标。开发投资杠杆率是指房地产开发投资与开发商投入的权益资本的比率，开发投资杠杆率=10000/4000=2.5。参见教材P43。

3、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是市场监测与预警指标。住房市场指数是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量预期的调查结果构造。参见教材P44。

4、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的特性。由于房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定;房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多;加之市场信息的缺乏，市场交易通常需要房地产估价师或房地产经纪人等专业人员提供服务。参见教材P45。

5、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产市场的特性。解决房地产市场信息不对称问题的主要途径，就是发展房地产估价等专业服务业，政府加强房地产市场信息的发布工作，提高房地产市场的透明度。参见教材P46。

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