2020年房地产估价师考试《经营与管理》章节练习(2020-09-23)

发布时间：2020-09-23

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的章节练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单选题

【习题1】下列关于写字楼租金的表述中，正确的是( )。

A.基础租金是租户能接受的最低租金

B.基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平

C.写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金

D.写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是写字楼租金的确定。选项A基础租金是业主所能接受的最低租金，非租户;选项B市场租金由供求决定，业主无法改变;选项C理想情况下，市场租金一般高于基础租金。参见教材P351。

【习题2】不应计入收益性物业经营费用的是( )。

A.抵押贷款利息

B.公共设施维修费

C.房产税

D.物业保险费

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是收益性物业经营状况的评估。收益性物业运营费用包括：增值税和税金及附加、保险费和公共设施使用费、物业服务费、大修基金、其他费用。参见教材P368。

【习题3】下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是( )。

A.税前现金流=有效毛收入-经营费用

B.税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息

C.税后现金流=税前现金流-所得税

D.税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是收益性物业经营状况的评估。税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息。参见教材P368。

【习题4】由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括( )。

A.租金调整条款

B.代收代缴费用条款

C.装修费用条款

D.折让优惠条款

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是写字楼的租约与租约谈判。租期较长的标准条款中一定有关于租金调整的，其它均为或有条款。参见教材P353。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》章节练习（24）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（　）。

A.空置率＞合理空置率
B.空置率＜合理空置率
C.空置率＝合理空置率
D.不能判断
答案：A
解析：
本题考查的是房地产市场自然周期。复苏阶段在房地产自然周期的第一阶段，此阶段在长期平均空置率水平下，即空置率大于合理空置率。参见教材P51。
资金等效值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。（　）

答案：对
解析：
本题考查的是资金等效值的概念。资金等效值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。

划分路线价区段时，将可及性相当、地块相连的土地划为同一路线价区段。因此，两个路口之间的地段必然是同一个路线价区段。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：

由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用动态分析法进行测算。
在确定开发完成后的房地产价值时，应采用（　）。

A.目前住宅市场价格
B.未来住宅市场价格，折现至价值时点
C.各期开始销售时的市场价格，分别折现至价值时点
D.各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点
答案：D
解析：
本题考查的是居住房地产估价的技术路线及难点处理。在确定开发完成后的房地产价值时，应采用各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点。

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