2020年房地产估价师考试《经营与管理》章节练习(2020-09-23)

发布时间：2020-09-23

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》的章节练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、下列选项中，不属于需求指标的是( )。

A、国内生产总值

B、人口数量

C、就业人员数量

D、房地产价格

2、某市2016年新开工的房屋建筑面积为60万m2，2015年未完工转入今年继续施工的房屋建筑面积为20万m2，今年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。

A、1

B、1.5

C、2

D、3

3、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米;2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为( )万平方米。

A、620

B、670

C、970

D、1150

4、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是( )。

A、9%

B、12%

C、12.5%

D、15%

参考答案及解析

1、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是需求指标。需求指标包括国内生产总值、人口数量、城市家庭人口规模、就业人员数量、就业分析、城镇登记失业率、城市家庭可支配收入、城市家庭总支出、房屋空间使用数量、商品零售价格指数、城市居民消费价格指数。选项D属于市场交易指标。参见教材P40～42。

2、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是供给指标。平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上，平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积，即平均建设周期=(60+20)÷80=1(年)。参见教材P40～41。

3、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产市场指标。房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括报告期新开工的面积和上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积，2015年房屋施工面积=650+(500-180)=970(万平方米)。参见教材P40。

4、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是供给指标。空置率=空置量/存量=750/5000=15%。参见教材P40。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》章节练习（32）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
在现实的房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，因而存在( )。

A、 竞争
B、 技术
C、 经济
D、 优选
E 法律
答案：A,D
解析：
在现实的房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，因而存在竞争和优选。

会计要素是会计核算对象的基本分类，是设定会计报表结构和内容的依据，也是进行确认和计算的依据。会计要素主要包括资产、负债、所有者权益、收入、 费用和利润等。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

当投资者准备进行一项房地产投资时，很重视对房地产所处宏观( )的研究。

A．区位

B．环境

C．政策

D．文化

正确答案：A
[答案] A  当投资者准备进行一项房地产投资时，很重视对房地产所处宏观区位的研究。
关于估价方法选用的说法，正确的是（　）。

A、旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法
B、估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法
C、估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用比较法
D、已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法
答案：A
解析：
本题考查的是选用估价方法进行测算。在房地产保险（包括投保和理赔）和房地产损害赔偿中，往往也是采用成本法估价。选项B可以采用客观收益的数据，使用收益法；选项C可比实例搜集困难不能成为弃选比较法的理由；选项D错在只能的说法上，也可以用比较法。参见教材P286。

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