2020年房地产估价师考试《经营与管理》第一章练习题（12）

发布时间：2020-09-23

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》第一章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

判断题

1、缺乏房地产投资管理经验且具有低风险偏好的投资者，往往倾向于购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业。( )

2、房地产投资信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成为大型机构投资者间接投资房地产的重要工具。( )

3、房地产开发企业通过发行股票获取开发项目所需资金属于直接融资。( )

4、房地产投资变现性强。( )

5、一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险也就越大。反之，标准差越大，各种可能收益的分布就越集中，风险就越小。( )

【答案与解析】

1、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产直接投资。缺乏房地产投资管理经验且具有低风险偏好的投资者，往往倾向于购买处于黄金地段的优质成熟物业，这类物业的购买价格高、收益水平较低但风险也低。参见教材P11。

2、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房地产间接投资。REITs选择投资的领域非常广泛，其投资涉及许多地区的各种不同类型的房地产权益和抵押资产。由于有专业投资管理者负责经营管理，其收益水平也大大高于一般的股票收益，因而REITs股票往往成为个人投资者以及大型机构投资者(包括退休基金、慈善基金、保险公司、银行信托部门和共同基金等)间接投资房地产的重要工具。参见教材P12。

3、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房地产间接投资。为了降低融资成本，越来越多的大型房地产开发投资企业希望通过资本市场直接融资，以支持其开发投资计划。房地产企业通过资本市场直接融资，有首次公开发行(IPO)、配股、公开增发或定向增发、发行可转换债券等形式。参见教材P12。

4、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产投资的利弊。房地产投资变现性差。参见教材P15。

5、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产投资风险的概念。一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小。反之，标准差越大，各种可能收益的分布就越分散，风险就越大。参见教材P16。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》第一章练习题（12）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。

A.46.30
B.46.341
C.47.50
D.50.00
答案：B
解析：
本题考查的是现货价格、期货价格及现房价格、期房价格。期房的市场价格＝5000－2000/1%×[1－1/（1＋1%）6]/100－5000×5%＝4634.1（元/平方米）。该期房目前的市场价格为4634.1×100＝46.341（万元）。P108。
下列房地产市场价格指标中，属于市场交易指标的有（　　）。

A．吸纳量
B．新竣工量
C．预售面积
D．可供租售量
E．房地产价格
答案：A,C,E
解析：
反映和描述房地产市场状况的指标包括供给指标、需求指标和市场交易指标三种类型。其中，市场交易指标包括销售量、出租量、吸纳量、吸纳率、吸纳周期、预售面积、房地产价格、房地产租金、房地产价格指数等。BD 两项属于供给指标。

经济距离是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√
再假设开发法的动态分析法中，开发完成后定房地产价值是未来开发完成时定房地产市场状态下定价值。（）

答案：错
解析：
本题考查的是平均发展速度法。由于越接近所预测的价格对应的时间的发展速度对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的发展速度予以加权后再计算其平均发展速度，就能使预测的价格更接近或符合实际。至于在预测时究竟应采用哪种权重予以加权；一般需要根据房地产价格的变动过程和趋势以及房地产估价师的经验来判断确走。参见教材P351。

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