2020年房地产估价师考试《经营与管理》第一章练习题（10）

发布时间：2020-09-23

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各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》第一章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

多项选择题

1、下列有关房地产投资系统风险的说法中，正确的有( )。

A、洪水、地震等灾害不用单独投保

B、利率的调升会导致房地产实际价值的折损

C、政治风险是房地产投资中危害最大的一种风险

D、周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险

E、房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率可以通过通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加得到

2、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有( )。

A、导致房地产实际价值的折损

B、导致房地产实际价值上升

C、减小投资者债务负担

D、加大投资者的债务负担，导致还贷困难

E、抑制房地产市场上的需求数量

3、房地产投资的个别风险包括( )。

A、时间风险

B、机会成本风险

C、持有期风险

D、政治风险

E、或然损失风险

4、按照风险大小和收益水平高低，对房地产投资分类及各自特点的说法中，正确的有( )。

A、分为收益型、收益加增值型和机会型

B、房地产开发投资属于收益加增值型

C、对于刚刚竣工的收益性物业的投资属于收益型投资

D、能承受较大投资风险、期望获得较高收益的适合选择机会型投资

E、收益型投资以获取稳定的租金为目的

【答案与解析】

1、【正确答案】 BCD

【答案解析】 本题考查的是房地产投资的系统风险。选项A错误，有时需就洪水、地震、核福射等灾害单独投保，盗窃险有时也需要安排单独的保单;选项E错误，房地产投资的保值性，又使投资者要求的最低收益率并不是通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加。参见教材P18。

2、【正确答案】 ADE

【答案解析】 本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至会出现负值;二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产地价格下降。参见教材P19。

3、【正确答案】 ABC

【答案解析】 本题考查的是房地产投资的个别风险。房地产投资的个别风险包括收益现金流量风险、未来运营费用风险、资本价值风险、机会成本风险、时间风险、持有期风险。参见教材P21～22。

4、【正确答案】 ADE

【答案解析】 本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。选项B错误，房地产开发投资一般属于机会型房地产投资;选项C错误，对于刚刚竣工的收益性物业的投资属于收益加增值型房地产投资。参见教材P22。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《经营与管理》第一章练习题（10）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

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