2020年房地产估价师考试《经营与管理》第一章练习题（3）

发布时间：2020-09-23

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各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《经营与管理》第一章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。

A、销售收入

B、租金收入

C、转让收入

D、利息收入

2、甲、乙两个物业2016年10月的价值均为1000万元，预计2017年10月，甲物业的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，乙物业价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是( )。

A、甲物业投资风险大

B、乙物业投资风险大

C、甲、乙两个物业投资风险相同

D、无法判断

3、当投资者通过债务融资进行投资的时候，其更加重视( )。

A、风险收益

B、风险损失

C、风险报酬

D、最大期望收益

4、下列选项中不属于系统风险的是( )。

A、通货膨胀风险

B、市场供求风险

C、变现风险

D、决策风险

5、急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险是( )。

A、周期风险

B、利率风险

C、变现风险

D、通货膨胀风险

【答案与解析】

1、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产间接投资。房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性租金收入。参见教材P12。

2、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产投资风险的概念。甲物业预期收益=1100×50%+900×50%=1000(万元);乙物业预期收益=1200×50%+800×50%=1000(万元)。这两个物业的价值相等，期望值相等，比较一下标准差，计算式如下：甲的标准差=[(1100-1000)2×0.5+(900-1000)2×0.5]1/2=100;乙的标准差=[(1200-1000)2×0.5+(800-1000)2×0.5]1/2=200。标准差越小，风险越小，因此甲的风险较小，所以乙物业投资风险大。参见教材P16。

3、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产投资风险的概念。当实际收益超出预期收益时，就称投资获取了风险收益;而实际收益低于预期收益时，就称投资发生了风险损失。后一种情况更为投资者所重视，尤其是在投资者通过债务融资进行投资的时候。较预期收益增加的部分通常被称为“风险报酬”。参见教材P17。

4、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产投资的系统风险。房地产投资的系统风险主要有通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、汇率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险等。参见教材P18～21。

5、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是房地产投资的系统风险。变现风险是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。参见教材P19。

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