【速看】2020年房地产估价师考试高效复习五法宝

发布时间:2020-07-23


各位要参加2020年房地产估价师考试的考生看过来哦,今天51题库考试学习网要给各位考生分享2020年房地产估价师考试高效复习的五法宝,感兴趣的小伙伴一起来看看吧!

法宝一:自我暗示法

自我暗示能够激发内在心理潜力,调动心理活动积极性,有助于注意力的集中,克服注意力涣散的现象。如学习时用自言自语的方式提醒自己,“集中注意”、“不要分心”、“努力听讲”;也可以找几张小卡片,在上面分别写上:“专心听讲”、“不要走神儿”等,然后把它们放到你平时容易看见的地方,如贴在你家书桌前的墙上,或夹在课本里。这样,只要一看到它们,就会提醒自己:“别走神儿呀!

法宝二:情境想象法

无论多么爱走神儿的人,当参加重要的考试或竞赛时,他也会尽可能地集中注意力作答、发挥出水平。因此,每次做题时,都要想象成在真实的考场,要在规定的时间内做完,提高单位时间内的效率,这样可以使自己真正紧张起来,注意力就自然集中了。“平时练习像考试一样认真,考试时就能像平时练习一样轻松。”

法宝三:培养间接兴趣

间接兴趣对大家的注意力发展具有重要作用,缺乏对事物的间接兴趣往往导致注意力涣散。间接兴趣的培养,一要明确努力方向或奋斗目标;二要激发好奇心和求知欲,对所学知识保持浓厚的探求欲望;三要为自己树立正确的学习动机,用理想的目标激励鼓舞自己,都有助于克服注意力走神。

法宝四:记录法

给自己准备一个小本子,专门用来记录走神儿的内容。比如,今天上课中你想昨天的足球赛来着,那么就要在本子上做记录:“会计课——足球赛——约一分钟半”……这样记录几天以后,你从头至尾认真看一遍,你会发现自己胡思乱想的东西是多么无聊,浪费了多么宝贵的时光。渐渐地,你会对走神儿越来越厌恶,记录本上的内容也会随之越来越少。相信要不了多久,你的本子上就会出现这样一句话:“我今天学习的一直很专心,没有分神。”

法宝五:自我奖惩法

在你每次听课或做题之前,先给自己定一个时间表,从几点几分到几点几分要完成什么内容,越具体越好。如果在规定时间完成了学习计划,并且始终是专心致志的,那么就可以奖励一下自己:看会电视或听一下音乐;相反,如果由于分神而使计划落空,那你就该毫不留情地惩罚自己做不愿做的事。这样长此以往,你就会为得到奖励、避免惩罚而渐渐养成集中注意力学习的良好习惯。

好了,以上就是2020年房地产估价师考试高效复习五法宝的全部内容了,如果各位考生还有不了解的地方,可以进入51题库考试学习网咨询了解哦!


下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

保险基本原则中,由损失补偿原则派生出的权益转让原则和分摊原则均不适用于人身保险。(  )

答案:对
解析:
损失补偿金额受到实际损失、保险合同和保险利益的限制。损失补偿原则进一步派生出权益转让原则和分摊原则。权益转让原则仅适用于财产保险,而不适用于人身保险。在财产保险中,权益转让原则是指由于保险事故发生,保险人在向被保险人支付赔偿金后,取得相关保险标的的所有权或向第三人的索赔权。分摊原则与财产保险业务中发生的重复保险密切相关,不适用于人身保险。

在( )情况下,需要征收契税。

A.国有土地使用权出让、转让

B.房屋发生交换、买卖或赠与

C.以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债

D.城镇职工首次购买公有住房

E.以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属

正确答案:ABCE
除此之外,以获奖方式承受土地、房屋权属的,也视为转移土地、房屋权属,需要征收契税。而城镇职工首次购买公有住房,可以免征契税。

某房地产开发企业专门在国内主要城市开发建设建材超市,其采用的目标市场选择模式是(  )。

A.市场集中化
B.选择专业化
C.产品专业化
D.市场专业化
答案:A
解析:
目标市场选择一般有以下几种模式:①市场集中化;②选择专业化;③产品专业化;④市场专业化;⑤全面覆盖;⑥大量定制。其中,市场集中化是企业只选择一个细分市场。通过集中营销,企业能更清楚地了解细分市场的需求,从而树立良好的信誉,在细分市场上建立巩固的市场地位。同时企业通过生产、销售和促销的专业化分工,能提高经济效益。

下列有关平均增减量法,描述错误的有( )。

A、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时,可以采用简便的平均增减量法进行预测
B、如果逐期上涨额时起时伏,很不均匀,运用平均增减量法预测的房地产价格的准确性随之降低
C、房地产价格变动过程持续上升或持续下降,且各期上升或下降的数额大致相同时,宜采用平均增减量法
D、越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越不重要
E、由于估价师经验存在差异,故平均增减量法不宜采用加权方式调整
答案:D,E
解析:
本题考查的是长期趋势法。选项D错误,越接近所预测的价值、价格对应的时间的增减量对预测越重要;选项E错误,如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量,就能使预测的价值、价格更接近或符合实际。

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