2021年备战房地产估价师考试小口诀和熬夜饮食

发布时间：2021-06-20

2021年房产估价师考试安排已出，参考历年的房地产估价师考试报名时间，2021年房地产估价师考试报名时间预计在2021年8、9月份。2021年的备考也开始了，大家有没有做好自己的学习计划呢?在考试中有什么小口诀呢?接下来跟着51题库考试学习网来看看。

考试小口诀：

文字图例先细读，再看风象与水流，商业中心人气足，交通便捷好服务。

良好地段给居住，上班不必跑长途，工业用地重运输，污染大户须防护。

易燃易爆要隔离，转运便利建仓储，公共绿地宜均布，滨水地带多种树。

旧区新区要兼顾，文化遗产多保护，干道骨架要清楚，两侧用地须相符。

道路间距宜适度，一般内密而外疏，港口须有疏港路，生活岸线要留足。

机场进城走快速，端侧净空须关注，高速公路不穿城，过境公路擦边溜。

客运站场宜深入，编组站场城外布，夏季凉风能导入，冬季寒风能阻住。

道路依山傍水走，相交尽量九十度，净污分置上下游，雨水尽量顺势流。

四通八达有出路，抗灾避难易救护，自然人文须借助，城市特色要突出。

熬夜饮食：

考生们进入倒计时的紧张复习阶段。有些考生为了达到考出好成绩的目的，不惜点灯熬夜，恨不得把一天当作两天用。从维护身体健康的角度考虑，考前应当不要熬夜，或少熬夜。既然熬夜是费神费脑的事情，那么，我们怎么来弥补熬夜带给我们的损失呢?人类在地球上生活了数百万年，早已形成了白天活动(劳动)、夜晚睡觉的生活规律，我们的身体也适应了这种规律：白天，人的交感神经处于紧张状态;夜晚，则副交感神经处于紧张状态，而熬夜就打破了这种正常状态，因此，熬夜的人体内蛋白质和维生素C消耗较多，再者，熬夜势必带来体力和热能的消耗，而葡萄糖是转变热能的“高手”，简而言之，熬夜的人缺乏3样东西：蛋白质、维生素C和葡萄糖。

因此考生熬夜就必须及时地补充这3样东西。吃什么适宜呢?熬夜时的宵夜，要避免脂肪类食物，因为脂肪消化吸收的时间太长，难以起到立竿见影的效果。所以，宵夜要以能被快速分解为葡萄糖的糖类食物为主，辅之以含蛋白质、维C丰富的面条、鸡蛋、菜花、苦瓜、酸枣、山楂等食物。常熬夜时，白天也同样要加强营养，尽量多摄取一些鱼、肉等动物性蛋白质，打好身体的基础，以弥补熬夜带来的损失。


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下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况见表3—34。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。假设在10年经营期内年平均通货膨胀率为5%。

通过计算可得，该投资项目的财务净现值为（ ）万元。
A.-735.34 B.271.93
C.3564.73 D.3878.61

答案：B
解析：
某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（　）。

A.68％
B.74％
C.76％
D.82％
答案：C
解析：
本题考查的是建筑物折旧的求取方法。q＝[1－（1－R）t／（t＋n）]×100％＝[1－（1－4％）×10／（10＋30）]×100％＝76％。

经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×
已知某投资项目当折现率为11%，净现值为1700万元，当折现率为12%时，净现值为-870万元，则该投资项目的内部收益率为（　）。

　　A.11.12%
　　B.11.36%
　　C.11.66%
　　D.12.59%
答案：C
解析：
本题考查的是财务内部收益率。参见教材P182。

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