房产估价师考试《理论与方法》章节练习(2019-01-04)

发布时间：2019-01-04

1.非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个()称呼。

　　A.概括性

　　B.描述性

　　C.理论性

　　D.准确性

2.下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是()。

　　A.出租的房地产

　　B.自用的房地产

　　C.餐饮的房地产

　　D.营业的房地产

3.房地产估价的合法原则要求在进****地产估价作业时应以()为前提来进行工作。

　　A.公正

　　B.公平

　　C.公开

　　D.估价对象的合法权益

净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

收益法在需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，需要采用( )。

A．房地剩余技术

B．市场剩余技术

C．地剩余技术

D．建筑物剩余技术

E．自有资金剩余技术

正确答案：CD
[答案] CD
因为是针对单独的土地或建筑物求取土地或建筑物的价值，所以不能选择A、 B、E项。

该居住小区的住宅建筑面积净密度为（）。

A．3.O（万m2/hm2）

B．2.14（万m2/hm2）

C．50

D．33

正确答案：A

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