2020年房地产估价师考试《理论与方法》第四章练习题（8）

发布时间：2020-09-12

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各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第四章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

判断题

1、根据房地产估价的合法原则，目前我国乡(镇)、村企业的土地使用权可以单独抵押。( )

2、房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。( )

3、在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，应包含土地使用权出让金。 ( )

4、不论何种估价目的，评估估价对象价值所依据的市场状况始终是价值时点的状况，估价对象状况一定是价值时点的状况。( )

5、在城市房屋征收估价中，当征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来某个时点的状况，因此价值时点应为未来。 ( )

【参考答案及解析】

1、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是合法原则。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。参见教材P158。

2、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是合法原则。房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。参见教材P160。

3、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是合法原则。评估建设用地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值的，该房地产的抵押价值不应包含划拨建设用地使用权变为出让建设用地使用权应缴纳的出让金等费用。参见教材P160。

4、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是价值时点原则。不论何种估价目的，评估估价对象价值所依据的市场状况始终是价值时点的状况，但估价对象状况不一定是价值时点的状况。参见教材P162。

5、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用与产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值就属于价值时点为现在，估价对象为未来状况下的情形。参见教材P163。

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