2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章练习题（16）

发布时间：2020-09-12

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、下列影响房地产价格的因素中，属于实物因素的是( )。

A、房地产新旧程度

B、建筑物朝向

C、房地产坐落

D、房地产人文环境

2、土地的地基承载力和稳定性状况，属于土地实物因素中的( )。

A、地质状况

B、地形状况

C、地势状况

D、土壤状况

3、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固体废物等有害物质，这主要来源于( )的限制。

A、房地产地役权

B、房地产权利及其行使租赁权

C、房地产使用管制

D、相邻关系

4、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是( )。

A、空间直线距离

B、交通线路距离

C、交通时间距离

D、经济距离

【参考答案及解析】

1、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产实物因素。选项BCD均属于房地产区位因素。参见教材P122～126。

2、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是房地产实物因素。地质状况是指地基承载力和稳定性，地下水位和水质，有无不良地质现象等。参见教材P123。

3、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产权益因素。相邻关系要求房地产权利人在自己的房地产内从事工业、农业、商业等活动及行使其他权利时，不得损害相邻房地产和相邻权利人, 包括：(1)在自己的土地上建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光、日照;(2)不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质;(3)挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻房地产的安全。参见教材P128。

4、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。经济距离是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离，是一种更加科学但较为复杂的距离。参见教材P132。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《理论与方法》第六章练习题（16）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
假设某建设项目建设期 4 年，各年计划投资额分别为：第一年 3600 万元，第二年 4800万元，第三年 3800 万元，第四年 3400 万元，年平均价格上涨率为 5％，则该项目建设期间涨价预备费为（　　）万元。

A．1130.00
B．1165.43
C．1910.00
D．2003.70
答案：D
解析：
该项目建设期间涨价预备费=

+4800×［（1+5%）2-1］+3800×［（1+5%）3-1］+3400×［（1+5%）4-1］=2003.70（万元）。式中，L 为建设期第t 年的计划投资额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；n 为建设期；f 为年均价格上涨率。

房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

以下应用于房地产开发投资评价的指标，反映项目盈利能力的动态评价指标包括( )。

A．速动比率

B．投资利润率

C．内部收益率

D．净现值

E．成本利润串

正确答案：CD
[答案] CD  A项为清偿能力指标，B、E项为静态指标。

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