2020年房地产估价师考试《理论与方法》第四章练习题(6)
发布时间:2020-09-12
各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦!今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第四章的练习题,希望可以帮到各位小伙伴哦!
多项选择题
1、在有法可依情况下,根据合法原则,下列有关法律效力的解释正确的有( )。
A、上位法优先于下位法
B、不同效力的法有冲突时新法优先于旧法
C、特别法优先于普通法
D、法律文本优先于法律解释
E、强行法优先于任意法
2、下列估价项目中,通常价值时点为现在、房地产状况通常分别为未来的估价有( )。
A、在建工程抵押估价
B、期房预售价格评估
C、预购商品房抵押估价
D、用于产权调换的期房价格评估
E、建筑物火灾毁损价值评估
3、下列有助于把握最高最佳利用原则的原理有( )。
A、适合原理
B、均衡原理
C、合理原理
D、边际效用
E、收益递增递减原理
4、在房地产抵押估价实务中,遵循谨慎原则的具体要求包括( )。
A、在运用比较法估价时,不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘
B、在运用收益法估价时,估价未来收益可能高也可能低,应该采用居中的收益估计值进行估价
C、在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低
D、在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关税费和利润,不应低估折旧
E、在运用假设开发法时,不应高估未来开发完成后的价值,不应高估后续开发的必要支出及应得利润
【参考答案及解析】
1、【正确答案】 ACDE
【答案解析】
本题考查的是合法原则。选项B错误,“新法优于旧法”该原则是在效力相等的法有冲突时适用。对于有法可依但法之间有冲突的,一般应遵循“上位法优先于下位法”、“新法优先于旧法” (该原则是在效力相等的法有冲突时适用)、“特别法优先于普通法”、“法律文本优先于法律解释”、“强行法优先于任意法”、“法不溯及既往”等原则,解决法的适用冲突问题。其中,在法的效力等级方面,法律的效力高于行政法规,行政法规的效力高于地方性法规、部门规章、地方政府规章;地方性法规的效力高于本级和下级地方政府的规章; 部门规章与地方政府规章的效力相等。参见教材P161。
2、【正确答案】 BCD
【答案解析】
本题考查的是价值时点原则。选项A,属于价值时点为现在、估价对象状况为现在状况的估价;选项E,属于价值时点为现在、估价对象状况为过去状况的估价。参见教材P162~164。
3、【正确答案】 ABE
【答案解析】
本题考查的是最高最佳利用原则。收益递增递减原理、均衡原理、适合原理,这三个经济学原理有助于把握最高最佳利用原则。参见教材P167。
4、【正确答案】 ACD
【答案解析】 本题考查的是谨慎原则。选项B错误,采用收益法评估收益性房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值,当估计未来的收益可能会高也可能会低时,遵循谨慎原则应采用保守的较低的收益估计值,相比之下,如果是一般的房地产价值评估,则应采用既不偏高也不偏低的居中的收益估计值;选项E错误,在运用假设开发法估价时,不应高估未来开发完成后的价值,不应低估后续开发的必要支出及应得利润。参见教材P171~172。
好了,以上就是2020年房地产估价师考试《理论与方法》第四章练习题(6)的全部内容了,如果各位小伙伴还有不清楚的地方,可以进入51题库考试学习网咨询了解哦!
下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。
长期趋势的测定中,通过扩大动态序列各项指标所属的时间,从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动,以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。
A.移动平均法
B.扩大时距法
C.最小二乘法
D.趋势观察法
B.有效市场、渗透市场、服务市场
C.潜在市场、服务市场、合格的有效市场
D.潜在市场、渗透市场、合格的有效市场
为了避免在搜集交易实例时遗漏重要的内容并保证所搜集内容的统一性和规范化,最好事先专注于某一类型的房地产。( )
[答案] ×
为了避免在搜集交易实例时遗漏重要的内容并保证所搜集内容的统一性和规范化,最好事先将房地产分为不同的类型。
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