2020年房地产估价师考试《理论与方法》第二章练习题（7）

发布时间：2020-09-04

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各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第二章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、处分共有的房地产，应当经占份额( )以上的按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。

A、1/2

B、1/3

C、2/3

D、2/5

2、下列选项中，属于收益性房地产的是( )。

A、空置未用的出租公寓

B、图书馆

C、体育场馆

D、医院

3、下列选项中，不属于估价对象房地产的基本状况描述内容的是( )。

A、名称

B、坐落

C、规模

D、交通

4、需要说明建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要说明规划条件，这是房地产( )方面的内容。

A、土地使用权状况

B、土地所有权状况

C、土地利用现状

D、土地使用管制

参考答案

1、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是按权益状况划分的种类。处分共有的房地产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。参见教材P71。

2、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是按是否产生收益划分的房地产种类。收益性房地产是能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产，如商品住宅、写字楼、商店、宾馆、餐馆、影剧院、游乐场、高尔夫球场、停车场、汽车加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。非收益性房地产是不能直接产生经济收益的房地产，如行政办公楼、学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、军队营房等以公用、公益为目的的房地产。在实际估价中，判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，不是该房地产目前是否正在产生经济收益，而是看该类房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。参见教材P73～74。

3、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产基本状况的描述。房地产基本状况的描述应简要说明下列方面：名称、坐落、范围、规模、用途和权属。参见教材P74～76。

4、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产权益状况描述。土地使用管制情况说明是建设用地是农用地、未利用地。低于房地产开发用地还要说明规划条件。参见教材P78。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《理论与方法》第二章练习题（7）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

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