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简述土地使用权评估的原则。
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考题
土地使用权投资额采用直线法摊销，当土地使用权剩余使用年限短于评估计算的服务年限时，摊销年限为（ ）。A、土地使用权剩余使用年限
B、矿山服务年限
C、评估计算的服务年限
D、土地使用权剩余使用年限与评估计算的服务年限的平均数
考题
公司改组为上市公司时，关于土地使用权处置的表述，错误的是( )。
A.国家可以以一定年限的国有土地使用权作价人股，经评估作价后，界定为国家股
B.缴纳土地出让金，取得土地使用权.
C. 土地使用权的评估并非必须经评估机构评估
D.国家以租赁方式将土地使用权交给股份有限公司，定期收取租金
考题
判断题承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。（ ）A
对B
错
考题
多选题土地使用权评估的原则有（）。A替代原则B最有效使用原则C合法原则D供需原则E贡献原则
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