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土地使用权的评估原则和建筑物的评估原则有哪几个？

参考答案

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考题 建筑物评估的原则有房地分估原则。() 此题为判断题(对，错)。
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考题 建筑物评估的特点包括()A、房地合估B、房地分估C、建筑物产权受土地使用权年限制约D、土地使用权年限受建筑物产权制约E、建筑物产权不受土地使用权年限制约
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考题 该工厂若为扩大经营而筹集资金将两幢房屋抵押，则其为抵押目的评估的价值应为( )。A．该两幢建筑物的抵押评估价格之和B．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金C．该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格D．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
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考题 该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为（ ）。A．该两幢建筑物抵押评估价值之和B．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金C．该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格D．该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
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考题 下列说法错误的有()。A.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时， 收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限 B. 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时， 应按照孰短原则确定收益期， 对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑 C. 如果评估的是承租人的权益价值， 收益期应为剩余租赁期限 D. 运用收益法评估投资性房地产时， 应当根据建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数， 及有关法律、法规的规定， 合理确定收益期限 E. 如果评估的是承租人的权益价值， 收益期应为租赁期限
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考题 在评估之前，需要了解评估对象，对建（构）筑物权益状态了解的内容包括（　）。A、土地权利性质 B、建筑物的类型 C、土地使用权的年限 D、建筑物的权属 E、临路状态
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考题 公司改组为上市公司，其使用的国有土地使用权必须评估。评估应当聘请具有()级土地评估资格的土地评估机构评估。A:A B:AA C:AAA D:B
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考题 导致工业土地使用权评估增值的原因包括（）。A、土地开发利用程度不同B、地上建筑物影响C、限制性条件发生变化D、评估方法不同
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考题 土地使用权评估的原则有（）。A、替代原则B、最有效使用原则C、合法原则D、供需原则E、贡献原则
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考题 资产评估的原则有（）A、资产评估的工作原则B、资产评估的适用原则C、资产评估的经济原则D、资产评估的实用原则E、资产评估的实效原则
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考题 简述土地使用权评估的原则。
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考题 建筑物评估的原则有（）。A、替代原则B、最有效使用原则C、供需原则D、房地合一原则E、贡献原则
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考题 成本法适用于（）的评估。A、预计出售的土地使用权B、新开发的土地使用权C、对包含土地使用权的企业整体评估D、土地市场发育完善条件下土地评估
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考题 某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（　）。A、补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格B、补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C、补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D、补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格
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考题 建筑物、土地使用权、附着物、承包经营权等抵押的，以该不动产登记机关的评估价值或农合机构认可的公众评估机构评估价值的（）确定（原则上以最低评估价为依据）。A、0.3B、0.5C、0.7D、0.9
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考题 信贷系统押品管理系统提供的居住、商业、办公、工业等房地产评估模板同时涵盖了地上建筑物和所分摊或占用土地使用权的价值评估。
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考题 导致工业土地使用权评估增值的原因不包括（）。A、土地开发利用程度不同B、地上建筑物影响C、限制性条件发生变化D、评估方法不同
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考题 房地产评估中的评估对象一般包括（）。A、土地所有权B、建筑物中的办公设施C、建筑物及其权益D、土地使用权
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考题 多选题房地产评估中的评估对象一般包括（）。A土地所有权B建筑物中的办公设施C建筑物及其权益D土地使用权
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考题 多选题建筑物评估的特点包括（）。A房地合估B房地分估C建筑物产权受土地使用权年限制约D土地使用权年限受建筑物产权制约E建筑物产权不受土地使用权年限制约
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考题 单选题用收益法评估投资性房地产公允价值，下列关于确定收益期的说法，正确的是（　　）。A 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按孰短原则确定B 按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定C 评估承租人的权益，收益期为剩余租赁期限D 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按土地剩余年限确定
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考题 问答题简述土地使用权评估的原则。
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考题 单选题成本法适用于（）的评估。A 预计出售的土地使用权B 新开发的土地使用权C 对包含土地使用权的企业整体评估D 土地市场发育完善条件下土地评估
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考题 问答题土地使用权的评估原则和建筑物的评估原则有哪几个？
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考题 多选题土地使用权评估的原则有（）。A替代原则B最有效使用原则C合法原则D供需原则E贡献原则
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考题 多选题建筑物评估的原则有（）。A替代原则B最有效使用原则C供需原则D房地合一原则E贡献原则
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考题 问答题土地价格评估的原则有哪些？
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