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承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。（　）

参考答案

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考题 采用收益还原法评估承租土地使用权价格时,其土地还原率一般应()出让土地使用权还原率。 A.等于B.高于C.低于
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考题 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，应包含土地使用权出让金。 （　）
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考题 国有建设用地使用权的类型包括哪几种（）A、国有建设用地使用权划拨与划拨土地使用权B、国有建设用地使用权出让与出让土地使用权C、国有土地租赁与承租土地使用权D、国有建设用地使用权作价出资与作价出资土地使用权
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考题 采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。A、正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B、合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限C、正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率D、合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
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考题 一般而言，以下还原率最高的是（）。A、承租土地使用权还原利率B、土地还原利率C、建筑物还原利率D、综合还原利率
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考题 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付（）的行为。A、土地使用权出让金B、土地使用权租金C、契税D、土地使用权收益金
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考题 划拨土地转为有偿使用的应按（）核算出让金。A、划拨土地使用权价格B、出让土地使用权价格C、出让土地使用价格与划拨土地使用价格的差额D、出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格之和
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考题 土地使用权评估中的收益法的应用，重要的是确定土地的（）A、收益额B、还原利率C、土地收益年限D、以上均是
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考题 土地使用权出租后，应当由承租人履行土地使用权出让合同。
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考题 土地使用权的评估一般可采用（）。A、路线价法B、市场比较法C、租金现值法D、收益还原法
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考题 出让国有土地使用权出租后，承租人（）对土地的占有、使用、收益权，其并非土地使用权人。A、投资建造B、其他附着自然归属于C、仅享有租期内的D、不仅享有租期内的
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考题 土地使用权出租后，承租人享有在租期内对土地的占有、使用、收益，但还注意承租人（）。A、也是土地使用权人B、并非土地使用权人C、可以出卖D、可以交换
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考题 收益还原法可用于（）。A、评估土地价格B、评估房产价格C、评估不动产价格D、评估承租土地使用权价格
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考题 采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。A、0.5个百分点左右B、1个百分点左右C、2个百分点左右D、标准未规定
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考题 （）是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。A、土地使用权出让B、土地使用权租赁C、土地使用权抵押D、土地使用权转让
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考题 评估承租土地使用权价格一般采用（）。A、市场比较法B、剩余法C、收益还原法D、成本逼近法
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考题 收益还原法评估结果的准确度关键取决于（）的准确程度A、土地收益B、还原率C、土地使用权年限D、土地收益年限
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考题 新农村建设贷款以划拨国有土地使用权为抵押的，在核定抵押率时需考虑应缴纳的（）影响，有限制转让的划拨国有土地使用权不得设定抵押A、政府各专项基金B、土地使用权出让金C、土地使用权出让收益D、各项税费
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考题 单选题评估承租土地使用权价格一般采用（）。A 市场比较法B 剩余法C 收益还原法D 成本逼近法
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考题 单选题土地使用权评估中的收益法的应用，重要的是确定土地的（）A 收益额B 还原利率C 土地收益年限D 以上均是
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考题 判断题承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。（　）A 对B 错
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考题 单选题划拨土地转为有偿使用的应按（）核算出让金。A 划拨土地使用权价格B 出让土地使用权价格C 出让土地使用价格与划拨土地使用价格的差额D 出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格之和
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考题 多选题收益还原法可用于（）。A评估土地价格B评估房产价格C评估不动产价格D评估承租土地使用权价格
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考题 单选题一般而言，以下还原率最高的是（）。A 承租土地使用权还原利率B 土地还原利率C 建筑物还原利率D 综合还原利率
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考题 多选题收益还原法评估结果的准确度关键取决于（）的准确程度A土地收益B还原率C土地使用权年限D土地收益年限
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考题 单选题新农村建设贷款以划拨国有土地使用权为抵押的，在核定抵押率时需考虑应缴纳的（）影响，有限制转让的划拨国有土地使用权不得设定抵押A 政府各专项基金B 土地使用权出让金C 土地使用权出让收益D 各项税费
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考题 单选题采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。A 0.5个百分点左右B 1个百分点左右C 2个百分点左右D 标准未规定
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