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多选题
新开发的土地包括（）后进行了"三通一平"等开发的土地。
A
填海造地
B
开山造地
C
退耕地
D
征收农地
E
征用农地
参考答案
参考解析
解析：
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考题
多选题房地产价格的特征主要包括（）。A房地产价格与区位关系密切B房地产价格实质上是房地产区位价格C房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D房地产价格形成的时间通常较长E房地产价格容易受交易者的个别情况影响
考题
单选题一般地说，增加房地产开发环节的税收会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）。A
下降，下降B
下降，上升C
上升，下降D
上升，上升
考题
单选题在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是( )。A
在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘B
在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低C
在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧D
在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润
考题
单选题某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13%。该写字楼现在的价格为（）万元。A
992B
3306C
10014D
12723
考题
单选题运用市场法估价的步骤顺序是（）。A
搜集交易实例→选取可比实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格B
搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况调整→建立比较基准→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格C
搜集交易实例→建立比较基准→选取可比实例→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格D
选取可比实例→搜集交易实例→建立比较基准→进行交易情况调整→进行市场状况调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
考题
单选题A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为l亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为( )万元。A
30B
60C
80D
100
考题
判断题求取土地的重新购建价格，通常是假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法求取其重新取得价格，这特别适用于城市建成区内的土地难以求取其重新开发成本时。（）A
对B
错
考题
单选题为评估某宗房地产2012年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2.成交日期为2011年11月13日。经调查获知2011年6月至2012年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行市场状况调整后的价格为( )元/m2。A
3214B
3347C
3367D
3458
考题
判断题一般的房地产估价方法主要适用于单宗土地估价，而且需要花费较长的时间。路线价法则被认为是一种快速、相对公平合理，能节省人力、财力，可以同时对许多宗土地进行批量估价的方法。（）A
对B
错
考题
判断题某一幢旧厂房拟改为超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，在出让合同中已约定不可续期。建筑物的经济寿命为50年。该建筑物折旧的经济寿命应为44年。（）A
对B
错
考题
判断题如果估价人员与估价对象有利益关系或与委托人等有关当事人有利害关系（例如近亲属），原则上可以不回避。（）A
对B
错
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