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单选题
有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（）。
A

类似写字楼的客观收益

B

市场比较法

C

该写字楼的实际收益

D

无法估算

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考题 有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（ ）。A．类似写字楼的客观收益B．市场比较法C．该写字楼的实际收益D．无法估算
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考题 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）。A．4858B．5200C．2700D．6264
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考题 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。A．4858B．5200C．2700D．6264
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考题 房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。 （ ）此题为判断题(对，错)。
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考题 空置的写字楼属于()。A:收益性物业B:非收益性物业C:增量房地产D:非经营性资产
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考题 下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（　）。 A、住宅净收益通常基于租赁收入测算 B、有效毛收入＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入 C、运营费用不包含房地产折旧额及其设备的折旧费 D、重置提拨款不属于运营费用 E、空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算
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考题 收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。A对B错
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考题 某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于（）A、非收益性房地产B、收益性房地产C、暂时无收益房地产D、潜在收益房地产
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考题 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为多少万元？
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考题 收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。
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考题 有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要交纳房产税等，其收益价格估算可采用（　）。A、类似写字楼的客观收益B、比较法C、该写字楼的实际收益D、无法估算
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考题 有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（）。A、类似写字楼的客观收益B、市场比较法C、该写字楼的实际收益D、无法估算
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考题 空置的写字楼属于（　）A、收益性物业B、非收位置性物业C、增量房地产D、非增量房地产
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考题 采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。A、评估对象所产生的收益B、评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C、评估对象所产生为其产权主体所取得的收益D、评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
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考题 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。（　）
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考题 某套公寓目前尚未出租而空置着，无经济收益，所以属于非收益性房地产。（）
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考题 如果对某出租的写字楼拟选用收益法估价，则需要搜集的内容有（）。A、该写字楼租金B、出租率C、空置率D、运营费用E、建造成本
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考题 房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）
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考题 单选题某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于（）A 非收益性房地产B 收益性房地产C 暂时无收益房地产D 潜在收益房地产
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考题 判断题收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。A 对B 错
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考题 多选题如果对某出租的写字楼拟选用收益法估价，则需要搜集的内容有（）。A该写字楼租金B出租率C空置率D运营费用E建造成本
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考题 单选题采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。A 评估对象所产生的收益B 评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C 评估对象所产生为其产权主体所取得的收益D 评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
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考题 单选题有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且还要支付管理费用，其收益价格测算可采用（　　）。[2008年真题]A 该类写字楼的客观预期收益B 类似正常使用写字楼的实际收益C 该写字楼前三年的平均收益D 类似写字楼前三年的平均收益
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考题 多选题关于久期与凸性的描述，以下说法正确的是（）。A因为有凸性，无隐含期权的债券在收益率下降时价格的上涨要大于在收益率上升时价格的下跌B可提前召回的债券（Callablebonds）凸性可能为负C用久期估算无隐含期权的债券价格变化，当收益率下降时价格被低估D用久期估算无隐含期权的债券价格变化，当收益率上升时价格被高估
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考题 判断题某套公寓目前尚未出租而空置着，无经济收益，所以属于非收益性房地产。 ( )A 对B 错
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考题 单选题在估算土地收益额时，（　　）一般来说能用于价格鉴证。A 实际收益B 客观收益C 有形收益D 无形收益
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考题 单选题有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要交纳房产税等，其收益价格估算可采用（　）。A 类似写字楼的客观收益B 比较法C 该写字楼的实际收益D 无法估算
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考题 问答题某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为多少万元？
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