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单选题
有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且还要支付管理费用，其收益价格测算可采用（ ）。[2008年真题]
A
该类写字楼的客观预期收益
B
类似正常使用写字楼的实际收益
C
该写字楼前三年的平均收益
D
类似写字楼前三年的平均收益
参考答案
参考解析
解析：
用收益法鉴证建筑物价值时，对尚未使用的或自用房屋建筑，可比照有收益的类似房屋建筑的有关资料计算净收益或直接比较得出净收益；鉴证中采用的相关数据，除有租约限制的，都应采取正常客观的数据。本题可选择与被鉴证写字楼类似的写字楼，采用其正常客观的收益作为被鉴证写字楼的价格。A项未强调正常使用，只是预期，其收益未必是正常收益；B项个别写字楼的实际收益未必是客观收益；C项与题干表述矛盾，该写字楼是空置写字楼暂无收益；D项采用类似写字楼前3年平均收益，数据可克服非正常因素影响，较为科学客观。
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考题
某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（ ）万元。A．4580B．5580C．6580D．7580
考题
按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为( )。A．单纯型写字楼、商住型写字楼、收益型写字楼B．单纯型写字楼、收益型写字楼、综合型写字楼C．单纯型写字楼、商住型写字楼、综合型写字楼D．商住型写字楼、收益型写字楼、综合型写字楼
考题
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。A．4858B．5200C．2700D．6264
考题
某出租的写字楼，使用面积为3000㎡，收益年限为45年，空置率为20%，未来3年每平方米使用面积的租金（含物业服务费用）分别为360元、400元、330元，同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元，除物业服务费用之外的其他运营费用为租金（不含物业服务费用）的25%。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变，报酬率为9%。请利用“未来数据资本化公式法”求取该写字楼的净收益并计算其收益价格。（8分）
考题
某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13%。该写字楼现在的价格为（ ）万元。A. 992
B. 3306
C. 10014
D. 12723
考题
某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13％。该写字楼现在的价格为（ ）万元。A．992
B．3306
C．10014
D．12723
考题
在房地产居间业务中，房源一般按其使用性质可以分为（ ）。A、住宅、商铺、收益性物业、仓库、厂房
B、住宅、土地、写字楼、车库、厂房
C、住宅、商铺、写字楼、仓库、车库、厂房
D、收益性物业、商铺、写字楼、库房
考题
单选题某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。A
4858B
5200C
2700D
6264
考题
单选题某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13%。该写字楼现在的价格为（）万元。A
992B
3306C
10014D
12723
考题
单选题整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，写字楼市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.9，写字楼市场的预期收益率为（ ）。A
13.6%B
14.0%C
19.0%D
23.6%
考题
单选题某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（ ）A
0.57B
0.74C
0.80D
1.04
考题
问答题某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为多少万元？
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