有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（）。A．类似写字楼的客观收益B．市场比较法C．该写字楼的实际收益D．无法估算

题目内容（请给出正确答案）

有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（）。

A．类似写字楼的客观收益

B．市场比较法

C．该写字楼的实际收益

D．无法估算

参考答案

考题某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）。A．4858B．5200C．2700D．6264

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考题某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。A．4858B．5200C．2700D．6264

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考题有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用( )。A．类似写字楼的客观收益B．市场比较法C．该写字楼的实际收益D．无法估算

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考题房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）此题为判断题(对，错)。

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考题空置的写字楼属于()。A:收益性物业B:非收益性物业C:增量房地产D:非经营性资产

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考题房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（　）

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考题下列关于收益法求取净收益的说法，正确的有（　）。 A、住宅净收益通常基于租赁收入测算 B、有效毛收入＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入 C、运营费用不包含房地产折旧额及其设备的折旧费 D、重置提拨款不属于运营费用 E、空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算

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考题收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。A对B错

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考题某估价对象为住宅，其周边同类住宅以出租方式获取收益的情形很多，但由于估价对象目前为空置状态，没有租金收益，因此不能用收益法来进行其住宅价值评估。（）

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