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有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（ ）。

A．类似写字楼的客观收益

B．市场比较法

C．该写字楼的实际收益

D．无法估算

参考答案

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考题 由于同类的公寓和写字楼大量存在着出租现象在直接产生经济收益，该尚未疆出的公寓和写字楼的收益可以通过( )来求取。A.市场比较法B．成本法C．对比法D.收益法
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考题 收益性物业估价的基本方法中，物业开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等适用的方法是（ ）。A．市场法B．交易法C．成本法D．估算法
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考题 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）。A．4858B．5200C．2700D．6264
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考题 某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来的新增收益属于（ ）。A．有形收益B．无形收益C．正常收益D．实际收益E．广告收益
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考题 按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为( )。A．单纯型写字楼、商住型写字楼、收益型写字楼B．单纯型写字楼、收益型写字楼、综合型写字楼C．单纯型写字楼、商住型写字楼、综合型写字楼D．商住型写字楼、收益型写字楼、综合型写字楼
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考题 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。A．4858B．5200C．2700D．6264
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考题 收益性物业是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的物业，包括住宅(特别是其中的公寓)、影剧院、停车场、加油站和( )等。A．商店、餐馆、游乐场、写字楼、厂房B．旅馆、商店、厂房、餐馆、游乐场、写字楼C．旅馆、商店、餐馆、厂房、游乐场、写字楼D．旅馆、商店、餐馆、游乐场、写字楼
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考题 空置的写字楼属于()。A:收益性物业B:非收益性物业C:增量房地产D:非经营性资产
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考题 某写字楼的租金水平高于写字楼市场平均租金水平，则其获利水平也高于写字楼市场的平均收益水平。（　　）
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考题 对于有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、旅馆、影剧院等，它们的收益 和风险都能够较准确的量化，适宜采用的房地产估价方法为（　　）。A.成本法 B.收益法 C.市场法 D.假设开发法
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考题 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。A、 4858 B、 5200 C、 2700 D、 6264
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考题 若该写字楼建成后闲置，则其不属于的有（ ）。A.非收益性房地产 B.收益性房地产 C.收益性或非收益性房地产 D.不确定
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考题 开发商欲在城市黄金地段开发20 000平方米的写字楼。 根据上述资料，回答下列问题: 若该写字楼建成后闲置，则其不属于的有（ ）。 A.非收益性房地产 B.收益性房地产 C.收益性或非收益性房地产 D.不确定
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考题 收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。A对B错
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考题 收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。
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考题 有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要交纳房产税等，其收益价格估算可采用（　）。A、类似写字楼的客观收益B、比较法C、该写字楼的实际收益D、无法估算
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考题 有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（）。A、类似写字楼的客观收益B、市场比较法C、该写字楼的实际收益D、无法估算
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考题 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。（　）
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考题 某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大增加，由此带来的新增收益属于（　）。A、有形收益B、无形收益C、正常收益D、实际收益E、广告收益
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考题 如果对某出租的写字楼拟选用收益法估价，则需要搜集的内容有（）。A、该写字楼租金B、出租率C、空置率D、运营费用E、建造成本
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考题 某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为5200万元。（）
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考题 单选题有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且还要支付管理费用，其收益价格测算可采用（　　）。[2008年真题]A 该类写字楼的客观预期收益B 类似正常使用写字楼的实际收益C 该写字楼前三年的平均收益D 类似写字楼前三年的平均收益
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考题 判断题收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。A 对B 错
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考题 单选题有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（）。A 类似写字楼的客观收益B 市场比较法C 该写字楼的实际收益D 无法估算
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考题 单选题有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要交纳房产税等，其收益价格估算可采用（　）。A 类似写字楼的客观收益B 比较法C 该写字楼的实际收益D 无法估算
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考题 单选题在估算土地收益额时，（　　）一般来说能用于价格鉴证。A 实际收益B 客观收益C 有形收益D 无形收益
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考题 问答题某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为多少万元？
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