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单选题
利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（）。
A
房地产未来收益的大小
B
房地产取得成本的高低
C
房地产运营费用的多少
D
房地产收益期限的长短
参考答案
参考解析
解析：
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考题
单选题某期房尚需6个月才可入住，市场上相似商品住宅的价格为3500元／m2，年末的租赁净收益为300元／m2，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则期房目前的市场价格是（）。A
3121B
3133C
3144D
3500
考题
多选题根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等），应分摊的共有公用建筑面积分为（ ）。A幢共有公用建筑面积B功能共有公用建筑面积C本层共有公用建筑面积D外墙面积E内隔墙面积
考题
多选题从经济学的角度分析，下列关于价值的表述中，正确的有（ ）。A广义的价值有使用价值和交换价值之分B人们在经济活动中一般简称的价值，指的是使用价值C没有使用价值肯定就没有交换价值D没有交换价值肯定就没有使用价值E作为商品的房地产，既有使用价值，也有交换价值
考题
单选题甲土地单价为800元／㎡，规划容积率为5，乙土地单价为650元，规划容积率为3，如果你是开发商，假设两块土地其他的状况都类似，你将购买（）。A
甲土地B
乙土地C
都可D
难以判断
考题
单选题张某两年前购买了一套建筑面积为120m、单价为4000元/m的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。张某购买该套住宅后，每月还款额应为（）元。A
2063.32B
2583.14C
2678.30D
3438.87
考题
多选题下列关于感觉的说法中，错误的是（）。A感觉是形成各种复杂心理过程的基础B感觉主要有视觉、听觉、嗅觉和触觉四种C在所有感觉中，视觉最为重要D以视觉方式获得的信息量大约占70%以上E感觉使消费者获得对商品的第一印象
考题
单选题不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是（）。A
房产税B
契税C
印花税D
个人所得税
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