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判断题
为了将地价管理政策落到实处，各城市应组织有关职能部门组成土地估价委员会，每年定期举行例会，研究、审议土地估价和地价管理的重大政策、技术问题。（　）
A

对

B

错

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考题 判断题通达程度就是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行时间减少到最低程度。（　）A 对B 错
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考题 单选题在房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工归档应该保存在（　）档案部门。A 开发商B 施工单位C 使用单位D 设计单位
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考题 判断题在城市，由于土地区位不同，产生不同的使用价值，使得同类行业在不同的区位上获得的经济效益会相差很大。（　）A 对B 错
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考题 判断题基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。（　）A 对B 错
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考题 单选题可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是（）。A 同处于一个领域B 同一供求范围内的类似地区C 同处于一个稳定的环境D 同处于一个公平竞争的环境
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考题 单选题路线价是（）。A 单位地价B 宗地地价C 道路地价D 区域地价
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考题 多选题在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段，（）是正确的。A边际报酬先升后降B边际报酬单调上升C总报酬单调上升D总报酬先升后降E总报酬单调下降
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考题 多选题剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有（）。A根据实际投资状况采用重置成本法B根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法C根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法D根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法
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考题 判断题指标是说明总体单位特征的概念。A 对B 错
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考题 多选题dwsr 宗地估价报告中，价格定义中必须明确的内容有（）。A土地用途B开发状况C使用年限D评估期日
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考题 判断题级差地租Ⅰ：是指农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租。（）A 对B 错
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考题 单选题在进入（）以后，以阿兰索·密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。A 19世纪末B 20世纪初C 20世纪60年代D 20世纪末
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考题 判断题房地产成本的增加一定能增加其价值，投入的成本多，其价值就会越高。A 对B 错
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考题 判断题土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。（　）A 对B 错
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考题 判断题对于投资者来说，将资金购买房地产获取收益，与将资金购买债券获取利息所起的作用是等同的。A 对B 错
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考题 单选题土地市场的不均衡主要是由于（　）造成的。A 流通方式多样性B 土地市场垄断性C 土地市场地域性D 土地资源稀缺性
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考题 单选题某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下： ①建筑面积为20000mz，容积率为5; ②全部用于出租，出租率为80%; ③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡; ④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5; ⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0; ⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡); ⑦房地产综合还原率为10%。 根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同 该办公楼年总收益是（　）万元。A 1920B 2400C 2880D 3600
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考题 判断题建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。（　）A 对B 错
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考题 单选题据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为（　）。A 总体单位总量指标;总体标志总量指标;结构相对指标B 总体单位总量指标;总体标志总量指标;比较相对指标C 总体标志总量指标;总体单位总量指标;比较相对指标D 总体标志总量指标;总体单位总量指标;结构相对指标
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考题 判断题耕地占用税对于实际占用耕地超过批准占用耕地，应按照批准占用耕地面积依法征收耕地占用税。（　）A 对B 错
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考题 单选题山东 对土地的开发建设不仅表现在被使用土地上进行投资和建设，还表现在（）方面。A 对城市环境的改善和建设B 对公用事业的发展C 对基础设施的建设D 相关政策的补偿
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考题 多选题基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面（　）符合基准地价的条件设定技术要求。A未来某一时点B完整权利状况下C平均容积率下D平均开发程度下E最佳利用方式下
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考题 判断题某宗居住用地规划容积率为3.0，规划建筑面积为18000m，建筑基地面积为1800m，则规划建筑覆盖率为30%。（）A 对B 错
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考题 多选题按建筑结构分类，可以将建筑物分为（　）等。A钢结构B钢筋混凝土结构C砖混结构D砖木结构和其他结构
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考题 单选题关于土地供给的叙述，错误的是（　）。A 土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B 土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C 土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D 土地的经济供给有一定弹性
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考题 单选题（）年，原国家土地管理局（现为国土资源部）制定了《土地估价师资格考试暂行办法》，规定对土地估价资格实行全国统一考试。A 1992B 1993C 2002D 2000
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考题 判断题需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。（　）A 对B 错
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