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多选题
dwsr 宗地估价报告中,价格定义中必须明确的内容有()。
A

土地用途

B

开发状况

C

使用年限

D

评估期日


参考答案

参考解析
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考题 在计量与估价合同中,单位工作量价格中所包含的工作内容通常由( )来明确定义。A.单价计量B.单价估价C.计量方法D.估价方法

考题 估价报告应采取书面形式,一份完整的叙述式估价报告通常由八个部分构成。 房地产估价报告中,封面中不需要写明的内容是( )。A.估价委托人 B.房地产估价机构 C.估价报告编号 D.估价作业期

考题 房地产估价报告中,估价结果报告是非常重要的一项内容。 下列关于估价结果报告中价值类型的表述中,错误的是( )。A.估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权下的市场价值 B.价值类型是指所评估的估价对象的某种特定价值或价格,包括价值或价格的名称.定义或内涵 C.被征收房屋价值不考虑被征收房屋租赁.抵押.查封等因素的影响 D.估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权利下的市场价值(或有限市场价值)扣除法定优先受偿款后的余额

考题 估价报告是估价机构提供给委托人的“产品”,房地产估价师必须能够动手写作估价报告。 、估价报告在写作时应满足哪些文字要求? 、一份完整的估价报告应包括哪些内容? 、对估价报告进行内部审核是保证估价报告质量和防范估价风险的最后一道防线。估价报告内部审核时,主要应审核哪些内容?

考题 下列关于估价报告的说法中,不正确的有()。A、估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告B、估价报告可视为估价人员提供给委托人的"产品"C、估价报告应重在内在质量,外在质量不是很重要D、估价报告应对难以确定的事项予以说明,但不得描述其对估价结果可能产生的影响E、估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件

考题 美国《专业评估执业统一准则》要求完整型评估报告的内容必须与报告的预期用途相一致,并且至少包括以下()等内容。A、明确说明评估的预期用途B、明确说明评估的不动产权益C、明确说明评估的价值类型和定义以及它的来源D、明确说明评估生效日和报告日期E、声明报告中的陈述的事实是正确的

考题 编制宗地估价报告时,土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及()等内容。A、估价基准日B、土地现状或规划利用条件C、设定的土地开发程度D、法定最高出让年限

考题 宗地价格方法选择中不正确的是( )。A、依据估价资料B、依据估价目的和估价原则C、依据估价对象D、依据估价方法的适宜性

考题 估价对象的确定是估价师根据()完成的。A、原估价报告B、委托估价协议C、现场指认、核实D、委估宗地的权属资料E、委估宗地的规划资料

考题 在土地估价报告中,估价师在进行土地权利状况描述时,以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、()及宗地使用的特殊规定。A、法定最高使用年限B、已使用年限C、租赁年限D、剩余使用年限

考题 运用基准地价修正法进行估价时,其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较,将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。()

考题 宗地地价评估时,明确价值类型应在( )。A、签订委托估价合同前B、签订委托估价合同后C、收集估价所需资料之后D、实地查看估价对象之后

考题 宗地估价成果主要是宗地估价报告。

考题 在路线价中,样点宗地单位地价的计算方法有()。A、收益还原法B、标准宗地估价法C、市场比较法D、剩余法

考题 估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后,估价人员应开展的工作为( )。A、要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证,明确估价对象位置、宗地号等情况B、选择适宜的估价方法进行初步地价测算C、与委托方商讨确定土地估价基准日,准备撰写估价报告D、就转让价格预期征求委托方意见,选择适宜的估价方法进行地价测算

考题 土地估价报告中必须记载的内容有()。A、估价师的签字B、估价目的C、委托估价方名称D、估价报告书的用途

考题 以下()不属于宗地价格评估中的复审工作内容。A、分析方法与技巧是否恰当B、分析各试算价格的可用程度如何C、所选用的最高最佳用途是否正确D、估价过程所用程度是否符合逻辑

考题 宗地估价的一般程序为()A、①确定估价基本事项;②拟订估价作业计划;③收集资料实地踏勘;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书B、①收集资料实地踏勘;②拟订估价作业计划;③确定估价基本事例;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书C、①确定估价基本事项;②收集资料实地踏勘;③分析整理相关资料;④拟订估价作业计划;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书D、①收集资料实地踏勘;②确定估价基本事项;③拟订估价作业计划;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书

考题 在估价报告中合理且有依据地说明估价假设,其主要作用有()。A、规避估价风险B、保护估价师和估价机构C、使评估价值更接近实际成交价格D、告知和提醒估价报告使用人注意有关事项E、使委托人能得到其预期的估价结果

考题 多选题土地估价报告中必须记载的内容有()。A估价师的签字B估价目的C委托估价方名称D估价报告书的用途

考题 多选题在路线价中,样点宗地单位地价的计算方法有()。A收益还原法B标准宗地估价法C市场比较法D剩余法

考题 单选题宗地估价的一般程序为()A ①确定估价基本事项;②拟订估价作业计划;③收集资料实地踏勘;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书B ①收集资料实地踏勘;②拟订估价作业计划;③确定估价基本事例;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书C ①确定估价基本事项;②收集资料实地踏勘;③分析整理相关资料;④拟订估价作业计划;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书D ①收集资料实地踏勘;②确定估价基本事项;③拟订估价作业计划;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书

考题 多选题编制宗地估价报告时,土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及()等内容。A估价基准日B土地现状或规划利用条件C设定的土地开发程度D法定最高出让年限

考题 多选题估价对象的确定是估价师根据()完成的。A原估价报告B委托估价协议C现场指认、核实D委估宗地的权属资料E委估宗地的规划资料

考题 单选题宗地价格方法选择中不正确的是( )。A 依据估价资料B 依据估价目的和估价原则C 依据估价对象D 依据估价方法的适宜性

考题 判断题宗地估价成果主要是宗地估价报告。A 对B 错

考题 单选题以下()不属于宗地价格评估中的复审工作内容。A 分析方法与技巧是否恰当B 分析各试算价格的可用程度如何C 所选用的最高最佳用途是否正确D 估价过程所用程度是否符合逻辑