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判断题
路线价法实质上是一种比较法。（）
A
对
B
错
参考答案
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解析：
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考题
单选题在估价报告中陈述( )，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。A
估价师声明B
估价的假设和限制条件C
估价方法D
估价对象
考题
多选题根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押的是( )。A权属有争议的房地产B用于教育的房地产C用于市政的房地产D个人所拥有的房地产E已依法公告列入拆迁范围的房地产
考题
单选题某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%.家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为( )元/m2。(2013年试题)A
4387B
4398C
4500D
4887
考题
单选题（）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A
估价时点B
估价目的C
估价区位D
估价权益
考题
判断题不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产，同一类型房地产的不同权益、不同收益类型、由于投资的风险不同，报酬率是不尽相同的。因此，在估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值。 ( )A
对B
错
考题
多选题长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（）等。A收益法中预测未来的租金B市场法中对可比实例成交价格进行交易情况调整C填补某些房地产历史价格资料的缺乏D比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力E成本法中确定房地产的重新购建价格
考题
单选题某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10％。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5％，则该住宅因被水淹造成的损失为（）元。（2011年真题）A
49627B
57647C
65548D
65920
考题
多选题房地产的权益是以房地产权利为基础的，下列（ ）等属于房地产的权益内容。A房地产被人民法院查封从而其处分受到限制的B将屋顶出售或出租给广告公司获得收入的C建筑物装饰装修较为豪华的D设立了抵押权、租赁权的房屋所有权E建筑物的层高较高
考题
多选题房地产市场调查中，通过分析二手资料可以尽快掌握市场动态和热点，利于准确把握拟调研事项的基本特征，二手资料的主要来源有（ ）等。A因特网B问卷调查C政府相关部门的期刊、书籍D宏观经济和人口统计资料E企业、行业协会的会刊和专业报告
考题
单选题某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A
43. 2%B
50%C
56. 8%D
70%
考题
单选题关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A
单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B
分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C
工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D
指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果
考题
判断题衣食都较困难的低收入居民的收入增加，因其边际消费倾向较大，所以对房地产价格的影响也会较大。（）A
对B
错
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