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单选题
如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。
A
可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分
B
估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分
C
估价对象的得分
D
可比实例的得分
参考答案
参考解析
解析：
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考题
多选题房地产价格的特征主要包括( )。A房地产价格与区位关系密切B房地产价格实质上是房地产区位价格C房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D房地产价格形成的时问通常较长E房地产价格容易受交易者的个别情况影响
考题
单选题假设某住宅重置价格为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是( )万元。A
12.9B
14.3C
11.3D
15
考题
多选题在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括( )。(2010年试题)A在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘B在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价C在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低D在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧E在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
考题
多选题商品住宅价格中的利润是以（）为基数核定。A征地费及拆迁安置补偿费B勘察设计及前期工程费C住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用D住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费E各项税金
考题
问答题【例8-9】某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格2000万元，现单独增加电梯（包括土建工程费、电梯购置费和安装费等）需要120万元，而重置该办公楼时随同增加电梯仅需1OO万元。请计算该办公楼没有电梯引起的折旧额及扣除该折旧后的价值。
考题
单选题城市房屋拆迁补偿目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应（ ）。A
视为无租约限制的房地产来估价B
视为有租约限制的房地产来估价C
考虑房屋租赁者的意见D
视其租约租金与市场租金的差异大小而定
考题
单选题开发一块荒地成为熟地，则该荒地开发完成后可转让熟地的总价=（）+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售税费+总开发利润。A
取得该荒地的总代价B
该荒地转化成熟地基价C
吸收的投资D
新开发的利润
考题
多选题下列关于房地产估价本质的说法正确的有( )。A房地产估价是评估房地产的价值而不是价格B房地产估价是替相关当事人为房地产定价C房地产估价是为委托人提供价格保证D房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内E房地产估价既是一门科学也是一门艺术
考题
单选题在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是( )。A
开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B
开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C
开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径，D
开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径
考题
多选题成本法估价中采用市场提取法求取成本利润率时，选取的类似房地产项目应与估价对象的( )。A土地取得方式相同B土地规划用途相同C项目规模大小相当D项目建设期长短相近E项目经营期长短相近
考题
单选题收益法适用的条件是房地产的（ ）。A
收益能够准确预测B
风险能够准确预测C
收益或风险其一可以准确预测D
收益和风险都能够准确预测
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