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单选题
在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。
A

成本法

B

市场比较法

C

残余估价法

D

收益法

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考题 应用收益法进行不动产评估的前提条件是（　）。 A.被评估不动产的市场参照物及其相比较的指标.技术参数等资料是可以搜集的 B.收益期内，不动产权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测，并可用货币来衡量 C.被评估不动产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的 D.被评估不动产预期获利年限可以预测 E.被评估不动产的客观收益可以预测并用货币衡量
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考题 运用收益法评估收益性房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（　）的收益估计值。 A、较高 B、较低 C、最高 D、居中
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考题 运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为()条件下的价格。A:评估对象所处区域 B:参照物所处区域 C:城市平均区域 D:参照物规划区域
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考题 下列关于市场法的说法中，错误的是（　）。 A.运用市场法评估时首先需要选择参照物，对参照物的选取关键是资产的可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等 B.运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物 C.运用市场法评估资产时，如果参照物与评估对象可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果 D.市场法依据预期收益原则
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考题 运用市场法进行资产评估的基本步骤有（　）。A.选择参照物 B.在评估对象与参照物之间选择比较因素 C.指标对比和量化差异 D.分析测算被评估资产的未来预期收益 E.综合分析确定评估结果
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考题 运用重置成本法进行资产评估的优点有（ ）。 Ⅰ.比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更加公平合理 Ⅱ.有利于单项资产和特定用途资产的评估 Ⅲ.在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用 Ⅳ.有利时业资产保值A.Ⅰ.Ⅱ B.Ⅰ.Ⅲ C.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ D.Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ
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考题 在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是( )。A:市场法 B:收益法 C:成本法 D:剩余法
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考题 在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方 法是（ ）。 A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.剩余法
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考题 关于资产评估的评定估算，以下说法不正确的是( )。A:采用成本法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料 B:我国资产评估实践中，绝大多数都是以成本法为唯一使用的资产评估方法 C:采用市场法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数 D:采用收益法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素
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考题 运用收益法评估企业时，预测未来收益的基础是（　）。 　A.评估基准日企业实际收益 B.评估基准日企业净利润 C.评估基准日企业净现金流量 D.评估基准日企业经调整后的实际收益
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考题 企业价值评估中，其未来收益可预测情况包括（　　）。A.企业未来收益期的判断 B.企业未来收益额的预测 C.收益风险的量化 D.收益风险的预测
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考题 下列关于收益预测的说法中，正确的有（ ）。A.企业未来收益的预测，应以经调整后的企业历年及当期收益作为出发点 B.企业未来收益额应与评估结果的价值类型相匹配和协调 C.企业未来收益预测的结果通常可以运用利润表或现金流量表的形式进行表现 D.详细预测期时间长度的选择也会影响企业的价值 E.对企业未来的收益进行预测是运用收益法评估企业价值的基础
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考题 在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。A、成本法B、市场比较法C、残余估价法D、收益法
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考题 关于资产评估的评定估算，以下说法不正确的是（）。采用成本法，；采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整；采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数。A、采用成本法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素B、我国资产评估实践中，绝大多数都是以成本法为唯一使用的资产评估方法C、采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整D、采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数
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考题 运用报酬资本化法评估，评估步骤通常包括（）。A、确定未来收益期限B、预测未来净收益或期间收益和期末转售收益C、确定报酬率D、计算收益价值
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考题 单选题关于资产评估的评定估算，以下说法不正确的是（）。采用成本法，；采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整；采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数。A 采用成本法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素B 我国资产评估实践中，绝大多数都是以成本法为唯一使用的资产评估方法C 采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整D 采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数
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考题 单选题房地产评估中，收益法中的预测估价对象的未来收益不包括（ ）。A 潜在毛收入B 预期收入C 有效毛收入D 净运营收益
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考题 多选题运用收益法进行押品价值评估的前提是（）。A获得预期收益所承担的风险可以比较、预测B被评估押品的未来预期收益可以预测并可以用货币计量C被评估押品的预期获利年限（押品寿命）可以预测D被评估押品处于继续使用状态
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